1、 2016 商業地產趨勢分析和預測 第一章 2015 年商業地產宏觀環境及趨勢總結分析 一、宏觀環境：商業地產總量過剩，商業資源爭奪激烈 1、商業地產步入去粗存精、優勝劣汰階段 2015 年 50 個重點城市非住宅總量將達 5.64 億，同 2014 年相比增長率高達 77%。目 前商業地產總量已飽和，部分區域已過剩。 2、產品理念適時調整，社區商業引領市場發展 3、模式趨于成熟，商業地產從純銷售-租售并舉-全部自持 商業地產企業的發展有三個階段： 第一階段是商業地產的開發銷售階段 第二階段進入租售并舉階段 第三階段是商業地產金融化階段。 二、商業地產發展趨勢良好，細分市場，引領開發及運營精細
2、化管理 1、一線城市聚焦中心地塊，二三線仍是供應高峰 2、互聯網思維下商業地產運營商探索 O2O 模式 3、體驗式商業已成趨勢，由營銷層面向運營層面深化 4、商業地產從“重招商”向“重運營”轉變 5、兒童主題業態興起，成為商業項目主要業態 6、餐飲由商務消費轉型為大眾消費 7、百貨業轉型，從聯營轉型為自營 第二章 2015 年商業地產發展總結 2015 年，中國整體零售商業消費疲軟年，中國整體零售商業消費疲軟 2015 年，中國消費市場受經濟增速放緩、需求疲軟、控制三公消費等因素疊加影響繼續下 行，相對而言，黃金珠寶、家電等消費品類表現較好，而服裝、日用品等欠佳；網購繼續保 持高速增長(201
3、3 年前 3 季度 42%)，直接分流線下；同時 2013 年也是傳統零售商覺醒的 一年，觸網成為必然趨勢。 2015 年中國的社會零售總額達到 24 萬億。目前來看，雖然電子商務所占的比例不大，約 8%，但按當前增長勢頭，預計到 2020 年，也就是 78 年之后，中國的零售總額即將達到 50 萬億，通過電子商務完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 萬億來自電子商務。 線上電子商務市場的快速增長，將給國內商業地產市場帶來巨大沖擊。 2015 年是零售商轉型探索元年年是零售商轉型探索元年 2015 年是零售商轉型探索年，眾多零售業領頭企業率先轉型。蘇寧率先提出線上線下同價 轉型，銀泰在電商方面推進最早同時和天貓雙十一合作 O2O；其他公司亦紛紛跟進觸網。 在大零售領域，不同品類的電子商務滲透率也各不相同。其中，服裝品類里面已有 20%的 電商滲透率，除卻由電子商務觸發的新的需
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