天津精英街商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)部分定位和規(guī)劃設計方案.pdf
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天津精英街商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)部分定位和規(guī)劃設計方案.pdf
1、數(shù)風流建筑，還看今朝！數(shù)風流建筑，還看今朝！ “津英街津英街” 商業(yè)部分深化定位和設計探討商業(yè)部分深化定位和設計探討 思考路徑思考路徑 商業(yè)部分整體價值點分析商業(yè)部分整體價值點分析 各地塊商業(yè)物業(yè)深化定位設計各地塊商業(yè)物業(yè)深化定位設計 項目商業(yè)招商和其他事宜項目商業(yè)招商和其他事宜 1 2 3 商業(yè)部分整體價值點分析商業(yè)部分整體價值點分析1 1、項目內(nèi)部各物業(yè)互動關系1、項目內(nèi)部各物業(yè)互動關系 2、周邊交通通行能力、單雙行、展示性等商業(yè)價值因素2、周邊交通通行能力、單雙行、展示性等商業(yè)價值因素 3、當前規(guī)劃外來可停車區(qū)域影響3、當前規(guī)劃外來可停車區(qū)域影響 4、商業(yè)規(guī)劃對于當前建筑形態(tài)品質(zhì)的影響4
2、、商業(yè)規(guī)劃對于當前建筑形態(tài)品質(zhì)的影響 5、獨特的區(qū)域文化和發(fā)展背景5、獨特的區(qū)域文化和發(fā)展背景 6、后期銷售或運營難易程度6、后期銷售或運營難易程度 7、目前天津市場對于目標業(yè)態(tài)的接受程度7、目前天津市場對于目標業(yè)態(tài)的接受程度 8、招商階段商戶引進的難易程度8、招商階段商戶引進的難易程度 9、規(guī)劃設計中業(yè)態(tài)多樣性因素9、規(guī)劃設計中業(yè)態(tài)多樣性因素 位置位置商業(yè)價值商業(yè)價值備注備注 1號院1號院 沿臺兒莊路一側通 達性較好、具備海 河景觀 2號院2號院 具備一定景觀優(yōu)勢 3號院3號院 具備少量景觀優(yōu)勢 4號院4號院具備少量景觀優(yōu)勢 5號院5號院 沿主干道、正對海 信百貨 當前各地塊商業(yè)價值和交通條
3、件分析當前各地塊商業(yè)價值和交通條件分析 高：高：高：高： 中：中：中：中： 低：低：低：低： 中低：中低：中低：中低： 公園公園 高端配套服高端配套服 務需求務需求 高端生活配高端生活配 套服務需求套服務需求 中高端生活中高端生活 配套服務需配套服務需 求求 高端配套服高端配套服 務需求務需求 物業(yè)類型物業(yè)類型位置位置人群構成人群構成商業(yè)需求商業(yè)需求 精品酒店和精品酒店和 超5星酒店超5星酒店 1號院、4號院 1號院、4號 院、 5號院 3號院 5號院 高端商務和 旅游人群 特色餐飲和高端生活配 套服務 寫字樓寫字樓 高端商務辦 公人群 高端商務居 住人群 高端居住人 群 特色餐飲、快餐和便利 配套服務 酒店公寓酒店公寓 特色餐飲和高端生活配 套服務 高端住宅高端住宅 配套餐飲和生活配套服 務 當前規(guī)劃各物業(yè)內(nèi)部互動關系當前規(guī)劃各物業(yè)內(nèi)部互動關系 當前規(guī)劃各地塊外來停車區(qū)域分析當前規(guī)劃各地
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