1、長安金茂府項目調研 分析點評： 1、營銷動作：10月新增推廣渠道萬科城華潤萬家、GOGO街區永輝超市、櫻花廣場人 人樂、東儀路人人樂、電子正街民生購物中心、卜峰連花；售樓部冬季提供熱毛巾服務， 預計本周開盤； 2、來電來訪：因項目暫未正式對外開放，因此來電來訪較少； 3、成交情況：項目尚未推售，暫無成交數據； 4、推貨情況：12月3日銷售公告，（1#、3#、4#、6#號樓，貨值8.7億），全部準售 房源共274套，1#共75套25層，面積約147，價格15436-18736元/；3#62套共 31層，面積約164，價格17540-21340元/；4#75套共25層，面積約147，價格 1495
2、5-19355元/；6#62套共31層，面積約206，價格19721-24230元/； 5、客戶分析：目標客戶區域以長安地緣性客戶為主，其次為高新客戶、城南、高新客戶 認可度相對較高，客戶整體對金茂府品牌和產品較為認可。 基 礎 信 息 開發商 西安茂輝置業有限公司 占地面積 42萬 建筑面積 17萬 總戶數/ 物業形態 821 高層 容積率 3.1 物業費/車位 小高層：2.6元/月；疊拼：4元/月 2497個 交房標準 精裝 該項目于12月3日進行銷售公告，房源共274套，面積區間為147-206，均價約19448元/。 長安金茂府 項目臨靠學府大街，近臨大學城區域，但距離子午大道主干道較
3、遠，交通通達性一般。 長安金茂府-項目區位 學府大街 文苑路 長安金 茂府 陜師大 西北大學 郵電 大學 周邊商業： 1.購物中心：提供百盛、美羅城、燕莎奧特萊斯、新 光天地、華貿購物中心、萬達新世界購物廣場等多層 次購物中心； 2.超市：步行10分鐘范圍內，提供了家樂福、沃爾瑪、 樂購等超大型日常購物圈；4公里范圍內，各類超大 型超市超過10家； 周邊醫院：朝陽醫院、五洲女子醫院、同仁醫院、協 和醫院、首都兒童研究所、佳美口腔、中山口腔、瑞 爾齒科、北京醫院、慈銘健康體檢。 周邊學校：小學、初中：樂成國際學校、陳經綸學校 (小學-初中)、北工大附中、芳草地小學；幼兒園：小 牛津幼兒園、紅黃藍幼兒園、啟明東斱國際雙語幼兒 園、北京市第五幼兒園等 周邊公共交通：11、23、30、35、348、513、541、 715、740、753、特9，等40余條公交路線，大郊亭 站下車。 本次推貨主要以
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