哈爾濱香坊廣場經營策略SWOT優劣勢分析方案.pptx
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哈爾濱香坊廣場經營策略SWOT優劣勢分析方案.pptx
1、2015年度營銷企劃策略 哈爾濱香坊廣場 2017年度經營策略SWOT 優劣勢分析（SWOT） 劣勢 優勢 機會 威脅 1）地處經濟開發區、行政中心. 2）所在區域客群多為商務、政務客層，購買力 強，客群穩定； 3）業態組合豐富，銷售業績和坪效在3公里內 處于領先水平。 1）物業設備設施陳舊老化； 2）相比周邊商場缺少快時尚和潮流品牌； 3）地鐵3號線施工，道路預計封閉3年，持續影響客 流； 4）廣場租賃面積略小，品類缺失，無兒童業態 。 1）距地鐵3號線（預計2018年運行）1公里之 內，核心商圈黃金位置。 2）2016年底喜洋洋退租、2017年國美和大 玩家到期，廣場將進行大規模調整，增加
2、業態 配比，聚客能力會進一步加強。 1）5公里范圍內的紅博購物廣場已開業13年，年 銷售14億元，加上2015新開業的中央公園，體 量已達30萬平米，快時尚品牌入駐齊全，體驗業 態豐富，餐飲娛樂已形成規模，對我廣場客流造 成了分流。 2）客層發生變化：青年客層流失，同時影響兒 童客層減少，消費主力銳減。 優勢 1）地處經濟開發區、行政中心。 2）所在區域客群多為公務員、白領、時尚家庭客層，購買力強，客群穩定； 香坊周邊區域 由衡山路、贛水路 、珠江路、漢水路 、中山路、華山路 等主干道貫穿形成 了便捷、快速的交 通網絡。 1）距離省政府僅 5分鐘車程； 2）距離平安大廈 僅1分鐘車程； 3）距
3、離黑龍江電 視臺僅2分鐘車程 優勢 3）業態組合豐富，銷售業績和坪效在3公里內處于領先水平。 紅博中央公園紅博中央公園 劣勢 1）物業設備設施陳舊老化； 3）相比周邊商場缺少時尚、潮流品牌 2）地鐵施工工期長（三年），道路封閉，持續影響客流 機會 距地鐵3號線路1公里之內，核心商圈黃金位置，預計2018年開通。 香坊廣場香坊廣場 道里區道里區 道外區道外區 哈爾濱西站哈爾濱西站 機會 面 積：2465.48 到期日期：2017.10.24 2017年大玩家到期，廣場將進行大規模調整，聚客能力會進一步加強。 機會 2017年國美到期，廣場將進行大規模調整，聚客能力會進一步加強。 面 積：4853.00 到期日期：2017.11.28 機會 2016年底喜洋洋退租，廣場將進行大規模調整，聚客能力會進一步加強。 面 積：3583.00 到期日期：2016.12.31 威脅 1、競
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