1、 “武夷濱江”商鋪推廣武夷濱江”商鋪推廣 （草案）（草案） 市場定位市場定位 領引市場 超越市場 參考個案參考個案 第一大道第一大道 親水商業新天地 協信協信 黃金海岸黃金海岸 全開放式純商業步行街 皇冠自由城皇冠自由城 Shopping park 我不是步行街 帝景摩爾帝景摩爾 重慶首個全生活國際商業示范區 東原商業項目東原商業項目 MALL概念 陽光陽光100100一期商鋪一期商鋪 SOHO概念 項目項目SWOT分析分析 山景、水景、城市夜景等景觀優勢 開發商的品牌效應及背景實力 南濱路二期延伸逼近本案 社區品質支撐相當的消費力 優勢（優勢（Strength） 商業基礎薄弱 目前前段餐飲街
2、租售境況不佳 劣勢（劣勢（Weakness） 區域商業氛圍可以全新塑造 江北、朝天門、彈子石辦公區版塊正式確 定，CBD商務消費概念融入 過江隧道屆時落成將大大刺激中心城區夜 消費人群流向南濱路尤其是本案這一段 南岸區政府欲在3-5年內將該區域打造成 10平方公里的新城 機會（機會（Opportunity） 競案尤其是東原、陽光100的商業配 套完善，品質較高 威脅（威脅（Threaten） 南濱路餐飲街經營特征南濱路餐飲街經營特征 以餐飲為主要經營，茶、休閑為輔助經營項目。 春夏季節經營火爆，秋冬季節較為一般，節假日 經營最好。 白天冷清，夜晚僅就餐時間火爆。業態單一，留 不住人。 同質化競
3、爭激烈。品牌餐飲企業占穩市場，非品 牌小店經營舉步維艱，換手率高。 據此據此 南濱路晚餐消費后的人群將要去哪里？ 南濱路有吸引晚餐后消費的商業嗎？ 商機要靠把握！商機要靠把握！ 針對此市場空白，吸引南濱路晚餐后的人 群消費成為該區域商業成功的絕佳契機。 加之，隨著本項目所在區域CBD地位的確 立及過江隧道的建成，本商業項目的景觀 優勢和幽靜的區域氛圍必將吸引大量的渝 中區、江北城等區域的夜生活消費者！ 旺鋪必然會旺銷！ 于是于是 本案定位本案定位 “后晚餐消費”地標性場所 獨秀一枝花，自然旺銷獨秀一枝花，自然旺銷 本商業部分旨在打造成一個人們晚餐過后 放松精神、休閑身心、大話理想的高尚場 所。有了準確的市場定位及搭配合理的商 業業態，必定能成為重慶乃至外地旅客晚 上到達南濱路后的首選休閑娛樂場所。 其此，作為一個產品定位新穎的商業項目， 定能成為精明的經商者、投資者理想的經 營、投資場所。
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