1、匯智 恒遠 品筑價值 遠洋太古里個案專題 目錄 content Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. 項目背景 項目概況 規(guī)劃設(shè)計 經(jīng)營現(xiàn)狀 案例小結(jié) PART 1PART 1. . 項目背景 土地成交背景 拿地時間 2010年12月31日 四至范圍 錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，東大街9號地塊 總占地面積 70779（合計約106畝）， 其中：1號地塊86畝，2號地塊20畝 規(guī)劃建筑面積 207262 出讓年限 40年 出讓方式 掛牌 容積率 一號地塊1.48（包含大慈寺古建筑群） 二號地塊9.0（即寫字樓所在地塊） 建筑密度 一號地塊：方案合理性確定 二號地塊
2、：總45%，高層主體16% 用地性質(zhì) 一號地塊為公共設(shè)施、商業(yè)用地 二號地塊為商業(yè)金融用地 成交總價 200228萬元 成交樓面地價 9661元/ 競得方 乾林中國控股有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司（遠洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)合體） 項目 IFS地塊 原一醫(yī)院地塊 競得時間 2007.09 2015.03 樓面地價 16500元/ 17063元/ 地塊總價 72.4億元 9.24億元 占地面積 82.29畝 13.5畝 建筑面積 43.89萬 5.41萬 容積率 8 6 與周邊地塊對比： PART 1PART 1. . 項目背景 發(fā)展商背景 遠洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日
3、在香港聯(lián)合交易所主板上市 （股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強之一。2008年3 月，被 納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開 發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。 19 70 2300萬 個高速發(fā)展城市 個不同階段的開發(fā)項目 土地儲備 PART 1PART 1. . 項目背景 發(fā)展商背景 太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯(lián)交所上市。1984 年1月16日至7月5日間曾經(jīng)成為恒生指數(shù)成分股。太古公司透過協(xié)議計劃，于 1984年7月收購太古地產(chǎn)余下的權(quán)益。太古地產(chǎn)成為太古公司的全資附屬公司。 太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業(yè)。 于中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發(fā)展項目， 當中以北京
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