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購物中心商業(yè)管理概論培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：177639 資源大小：603.06KB 全文頁數(shù)：22頁
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1、第 1 頁共 22 頁商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)競賽知識(shí)點(diǎn)商業(yè)管理概論商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)競賽知識(shí)點(diǎn)商業(yè)管理概論（基礎(chǔ)類）（基礎(chǔ)類）商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè) 1.物業(yè)的概念本書所涉及到的“物業(yè)”，是“物業(yè)管理”中的“物業(yè)”。物業(yè) 是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi)已建成和確定業(yè)主權(quán)益，有特定四至界限的各類房屋等建筑物及相配套的固定附屬設(shè)備、公用設(shè)施、公共場地和其他固著物，以及用地和房屋包容的空間環(huán)境。該定義中， “已建成” 是形成可供使用、需加管理的物業(yè)的前提；已“確定業(yè)主權(quán)益”表明已建成的物業(yè)是經(jīng)過法定竣工驗(yàn)收程序驗(yàn)收合格并對(duì)該物業(yè)的屬主已依法作了確定(一般以頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志)。 2.商業(yè)物業(yè)的屬性第一

2、、私有性。私有性。也就是說，商業(yè)物業(yè)必須是屬于固定法人或者自然人，他們在法律上對(duì)物業(yè)具有持有權(quán)和處置權(quán)。這種處置權(quán)不僅包括持有者對(duì)物業(yè)本身的處置，而且包括對(duì)在其中經(jīng)營的相關(guān)事項(xiàng)的處置。私有性是商業(yè)物業(yè)的一個(gè)基本屬性。農(nóng)貿(mào)市場是一種商業(yè)場所，但由于不具備私有性，所以不屬于商業(yè)物業(yè)，而只能叫商業(yè)設(shè)施。第二、公開性公開性。由于商業(yè)物業(yè)的“商用”性質(zhì)，決定了它必須向公眾開放，才能體現(xiàn)它的商用價(jià)值。也就是說，商業(yè)物業(yè)盡管是“私有”的物業(yè)，但它必須向公眾開放，而且對(duì)公眾原則上不應(yīng)該有任何限制性規(guī)定。如果只是私有但不向公眾開放或者提供服務(wù)的物業(yè)比如住宅，就不能叫做商業(yè)物業(yè)。第三、經(jīng)營

3、性經(jīng)營性。商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)是通過出租一定時(shí)限使用權(quán) 獲取租金，來實(shí)現(xiàn)它的投資價(jià)值。所以，商業(yè)物業(yè)具有經(jīng)營性質(zhì)。這種經(jīng)營性質(zhì)表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是物業(yè)持有者的出租行為；二是租戶九舍會(huì)_ 房地產(chǎn)智庫：萬科, 萬達(dá), 中海, 龍湖, 恒大, 保利, 華潤, 綠地, 綠城, 碧桂園, 世茂, 中信, 招商, 富力, 寶龍, 金地, 金科, 復(fù)地, 首開, 金融街, 企業(yè)管理, 人力資源, 財(cái)務(wù)融資, 合同管理, 成本造價(jià), 規(guī)劃設(shè)計(jì), 室內(nèi)景觀, 招標(biāo)采購, 工程建設(shè), 施工管理, 營銷策劃, 廣告推廣, 物業(yè)管理, 商業(yè)地產(chǎn), 旅游地產(chǎn). . . . . . 九舍會(huì)_ 房地產(chǎn)智庫九舍會(huì)_ 房地產(chǎn)智庫：企業(yè)管理, 人力資源, 財(cái)務(wù)融資, 合同管理, 成本造價(jià), 規(guī)劃設(shè)計(jì), 室內(nèi)景觀, 招標(biāo)采購, 工程建設(shè), 施工管理, 營銷策劃, 廣告推廣, 物業(yè)管理, 商業(yè)地產(chǎn), 旅游地產(chǎn), 萬科, 萬達(dá)

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