房地產公司如何開展城市投資工作及城市布局培訓課件.pdf
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房地產公司如何開展城市投資工作及城市布局培訓課件.pdf
1、如何開展城市投資工作及城市布局 2017年10月28 日 目錄 Contents 投資工作簡述 1 城市認知與研究 2 資源關系建立與鋪排3 項目分級 4 投資布局 5 投資工作簡述 1 投資工作理解 投資工作的宗旨拿地 拿地 拿到地 拿到好的地 拿到好賺錢的地 拿到好好賺錢的地 投資工作：就是在城市中拿到好好賺錢的地的過程工作 碧桂園投資工作的標簽：勞斯萊斯（最好樓盤）、稅后利潤 10%、自有資金回報率30%、碧桂園操盤并表（大股東）。 投資工作流程 城市研究 知道對手、認清自我 土地信息獲取 找到目標，精準打擊 確定跟蹤項目 區域立項、項目分析 測算 區域定案 項目定案、區域 初審 集團定
2、案 上報集團、集團 定案 項目獲取 項目競拍、合同 簽訂 城市認知與研究 2 城市認知與研究認知 城市宏觀面： 宏觀經濟數據GDP、國家政策、 城市規劃（控規、詳規）、人 口、房地產市場、土地城市、 城市交通（進出、內部交通）、 產業工業、市政基建投入、重 點項目（醫院、場館）、學校 （中小學）分布、商圈布點及 密度、辦公金融機構等。 和城市談一場戀愛 和城市來一場身心交流 城市認知與研究認知 城市微觀面： 1、歷史人文 所在城市歷史發展背景、有哪些文化名人、城市標簽是什么、忌諱什么等 例：老南昌人以前是不太愿意過八一橋、臨川中學是撫州的驕傲而臨川在撫州市是“上頓渡 鄉下”的代名詞、東鄉人看不
3、上撫州等。 2、生活方式 當地人是喜歡在本地逛街購物還是去一線城市、當地人是夜生活豐富還是基本沒有夜生活、 當地人喜歡消費還是喜歡置業等 例：南昌人喜歡熱鬧和新鮮、撫州下面縣里面的人喜歡周末到撫州市和南昌消費等 3、城市面貌 城市衛生環境、交通狀況、廣告宣章等（能反應一個地方的政府執政能力） 4、熱點話題（從群眾中來到群眾去） 城市公務員、普通老百姓在熱議的話題等 增加交流溝通話題、增加對當地人認知習慣了解 城市認知與研究研究 1、 市場研究根據城市發展規劃、各個板塊發展情況、城市房地產成 交情況、庫存情況、存地盤點、未來可供應土地盤點、房價波動、政策變 化等最終找到城市發展的大體方向、判斷城市房地產容量、判斷城市房價 走勢； 2、政策研究統計城市大數據，城市發展歷史政策對城市房地產發展的 影響； 3、城市發展研究規劃方向的土地可供應范圍、形狀、節點，城市建設 水平，房地產發展水平； 4、
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