重慶南坪商業(yè)廣場(chǎng)復(fù)盤報(bào)告.ppt

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重慶南坪商業(yè)廣場(chǎng)復(fù)盤報(bào)告.ppt

1、重慶南坪廣場(chǎng)復(fù)盤重慶南坪廣場(chǎng)復(fù)盤項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述占地面積：占地面積：98405 98405 平方米平方米建筑面積：建筑面積：7878萬平方米萬平方米容積率：容積率：7.987.98 坡地建筑坡地建筑分為三期為三期一期（一期（1 1、3 3、4 4、5 5組團(tuán)）組團(tuán)）二期（大商業(yè)、酒店）二期（大商業(yè)、酒店）三期（三期（2 2組團(tuán)、美食城）組團(tuán)、美食城）開發(fā)設(shè)計(jì)篇開發(fā)設(shè)計(jì)篇（一）住宅部分（一）住宅部分一期1、3、4、5組團(tuán)、三期2組團(tuán)為住宅項(xiàng)目，共計(jì)38萬平米。 1、辦理住宅方案、擴(kuò)初、施工圖審查27次； 2、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證4次； 3、辦理施工許可證6次。一、開發(fā)一

2、、開發(fā) （二）大商業(yè)酒店部分二）大商業(yè)酒店部分商業(yè)部分由二期大商業(yè)、酒店及三期美食城、車庫(kù)及配套用房組成，共計(jì)40萬平米。 1、辦理大商業(yè)及酒店方案、擴(kuò)初、施工圖審查 38次； 2、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證5次； 3、辦理施工許可證5次； 4、重慶公司完成二期酒店以酒店公司名義建設(shè)的全部法律程序工作。 5、組織召開二期工程與交通樞紐工程連接結(jié)構(gòu)安全論證會(huì)，解決了項(xiàng)目與南坪中心交通樞紐工程連接處存在的諸多消防問題。 6、在拆遷未完成，拆遷戶房產(chǎn)證未收回注銷的情況下，取得二期大商業(yè)及酒店國(guó)土證。 7、由于“三邊工程”特點(diǎn)，報(bào)建版施工圖、實(shí)施版施工圖和竣工圖內(nèi)容發(fā)生變化，對(duì)最終實(shí)施版施工圖

3、進(jìn)行重新報(bào)建。（三）其他（三）其他 1、取得人防易地建設(shè)費(fèi)、防雷裝置檢測(cè)費(fèi)、圍欄占道費(fèi)、規(guī)劃綜合費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、綠化賠償費(fèi)等費(fèi)用減免，累計(jì)為公司節(jié) 約開發(fā)成本2416.37萬元。 2、辦理項(xiàng)目施工圍欄占道、道路開口、樹木移植手續(xù)，共計(jì)43 次。 3、配合項(xiàng)目營(yíng)銷的需要，與南岸區(qū)教委積極協(xié)調(diào)，解決了項(xiàng)目業(yè) 主子女的義務(wù)教育名額和就近學(xué)校問題。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃為三期一期（1、3、4、5組團(tuán)）占地面積：43808平方米二期（大商業(yè)、酒店）占地面積：29234.27平方米三期（2組團(tuán)、美食城）占地面積：25362.73平方米（一）（一）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 1、大商業(yè)采用了地方規(guī)范重慶市大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范解決了：（1）大商業(yè)一個(gè)防火分區(qū)達(dá)1萬平方米；（2）大商業(yè)豎向標(biāo)高問題。 2、特殊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）院線

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