上海七寶53號地塊商業項目零售市場研究報告-183頁.pdf
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上海七寶53號地塊商業項目零售市場研究報告-183頁.pdf
1、1 萬科七寶萬科七寶萬科七寶萬科七寶53#地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究 （最終報告終稿）（最終報告終稿） 3 目錄目錄目錄目錄 ? 研究目的和方法 4 ? 上海市宏觀零售市場分析6 ? 影響區域分析 44 ? 零售供應分析 65 ? 代表性競爭性項目分析106 ? 消費者調查 120 ? 區域交通分析 152 ? 市場定位及初步租戶組合建議 165 頁碼 4 研究目的與方法研究目的與方法研究目的與方法研究目的與方法 研究目的研究目的研究目的研究目的 我們理解上海萬科房地產集團有限公司正在著手對萬科七寶53#地塊項目的開發建設作 前期準備。為保
2、證本項目之零售商業部分的策劃能夠順利進行，基于對工作內容的初步 的看法，我們確定主要目標如下： ? 基于整體及區域市場研究的基礎上，確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位； ? 基于測試性消費者調查分析的基礎上，確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力 研究方法研究方法研究方法研究方法 ? 政府相關部門訪談，了解政府相關部門對相關區域的發展目標和看法，以及具體的整體 規劃 ? 政府有關方面政策與計劃的分析和評價 ? 政府機構具統一口徑的統計數據 ?
3、基于仲量聯行在中國房地產市場所積累的豐富市場信息與數據庫，包括宏觀經濟指標、 房地產市場供應與需求等，采用計量經濟學模型對市場進行評估與分析 ? 針對本項研究的部分內容來自直接消費者的市場需求調查分析，包括規模分析、傾向性 分析等 ? 研究區域市場中代表性競爭項目 5 工作步驟工作步驟工作步驟工作步驟 前期組建和準備前期組建和準備前期組建和準備前期組建和準備 本項目初步定位建議本項目初步定位建議本項目初步定位建議本項目初步定位建議 需求分析需求分析需求分析需求分析 供應分析供應分析供應分析供應分析 交通分析交通分析交通分析交通分析 辦辦辦辦 公公公公 物物物物 業業業業 酒酒酒酒 店店店店 住住住住 宅宅宅宅 物物物物 業業業業 零零零零 售售售售 物物物物 業業業業 本項目目標消費群體建議本項目目標消費群體建議本項目目標消費群體建議本項目目標消費群體建議 本項目二級影響區域本項目二級影響
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