中國(guó)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)模式解讀.pdf

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中國(guó)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)模式解讀.pdf

1、中國(guó)金茂投資開發(fā)模式研究 2018年7月中國(guó)金茂產(chǎn)品策略中國(guó)金茂投資策略與城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目案例中國(guó)金茂發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介研究結(jié)論與啟示 PART 1 中國(guó)金茂發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介中國(guó)金茂的前身是成立于2004年的方興地產(chǎn)，2007年在香港上市，2009年成為中化集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)方面的旗艦企業(yè)， 2015年更名為中國(guó)金茂。中國(guó)金茂主營(yíng)房地產(chǎn)和酒店等業(yè)務(wù)，公司法定代表人是寧高寧，他同時(shí)也是中化集團(tuán)董事長(zhǎng)，中化集團(tuán)為中國(guó)金茂第一大股東，持股比例為49.76% 圖：中國(guó)金茂組織架構(gòu) 表：中國(guó)金茂持股5%以上股東實(shí)際持股情況數(shù)據(jù)來(lái)源：wind數(shù)據(jù)庫(kù)、公司官網(wǎng)、同策研究院股東名稱持股數(shù)量（股）持股比

2、例（%）中化香港(集團(tuán))有限公司575988125949.76 新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司11382620009.83 中國(guó)中化集團(tuán)有限公司中化香港（集團(tuán)）有限公司公眾與其他股東中國(guó)金茂地產(chǎn)開發(fā)商務(wù)租賃酒店經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)增值業(yè)務(wù) 中化集團(tuán)簡(jiǎn)介中化集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的大型央企，是中國(guó)第四大石油公司，是領(lǐng)先的化工產(chǎn)品綜合服務(wù)商，最大的農(nóng)業(yè)投入品（化肥、種子、農(nóng)藥）和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務(wù)一體化運(yùn)營(yíng)企業(yè)，并在城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)和非銀行金融領(lǐng)域具有較強(qiáng)的影響力，而中國(guó)金茂就是其控制的多家上市公司之一 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 發(fā)展歷程中化集團(tuán)首次涉足房地產(chǎn) 行業(yè)。建成北京中國(guó)世界貿(mào)易

3、中心、上海金茂大廈、中化大廈等一些標(biāo)志性建筑 2004年，方興地產(chǎn)在香港成立，是中化集團(tuán) 房地產(chǎn)板塊的旗艦企業(yè) 期間完成對(duì)上海財(cái)富廣場(chǎng)的開發(fā) 2006年完成對(duì)北京凱晨世貿(mào)中心的開發(fā) 2007年完成對(duì)珠海每一間花園的開發(fā)；上海港國(guó) 際客運(yùn)中心項(xiàng)目開工建設(shè)；上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng) 目啟動(dòng)規(guī)劃 2007年8月在香港證券交易所上市 2008年，收購(gòu)金茂集團(tuán) 100%股權(quán)，使金茂成為方興地產(chǎn)全資子公司 2013年，銷售金額突破百億元中化集團(tuán)涉足房地產(chǎn) 方興地產(chǎn)成立收購(gòu)金茂集團(tuán) 1980年2002年2007年2013年香港上市 2015年 2015年更名為中國(guó)金茂，并將戰(zhàn)略升級(jí)為“城市運(yùn) 營(yíng)商”，致力于解決城市發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題城市運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略，中國(guó)金茂銷售金額實(shí)現(xiàn)大幅上漲， 2018年上半年合約銷售金額718億元，超過(guò)2017 年全年的693億元至今轉(zhuǎn)型城市運(yùn)

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