太原紫雲(yún)府高層住宅項目分析報告.pptx
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太原紫雲(yún)府高層住宅項目分析報告.pptx
1、紫雲(yún)府項目分析報告 1 目 錄 壹基礎(chǔ)信息貳產(chǎn)品信息叁營銷分析 土地信息 品牌信息 總規(guī)劃 經(jīng)濟指標 區(qū)位交通 區(qū)位配套 戶型拼接 戶型配比 戶型分析 樣板間 裝修標準 物業(yè)服務(wù) 建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 營銷中心 營銷節(jié)奏 營銷推廣 項目小結(jié) 項目效果圖 2 土地信息 2020.9.4以掛牌的方式成交3宗土地,總占地面積8.5萬,建筑面積31.2萬,成交樓面均價3,229元/,溢價率12%。 2020.9.29以掛牌的方式成交1宗土地,總占地面積0.6萬,建筑面積2.5萬,成交地塊為塢城村城改用地 。 土地編號供應(yīng)時間 占地 面積() 建筑 面積() 起始價(萬元)成交時間成交總價(萬元)樓面價(
2、元/)溢價率 SG-20522020/8/2134860.88 146415.70 816.39 2020/9/447790 3263.99 12% SG-20532020/8/2136928.74 155100.71 813.64 2020/9/4507703273.36 13% SG-20542020/8/218719.50 8719.50 100.16 2020/9/416101846.44 23% SG-20552020/9/165974.40 25092.48 798.97 2020/9/2980603212.12 13% 合計計86483.52 335328.38 108230.0
3、0 3227.58 12% 3 品牌信息 首開是在北京市國資委主導(dǎo)下由城開集團、天鴻集團合并重組形成的,以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的市屬國有大型 企業(yè)集團。首開在太原擁有國風(fēng)上觀和國風(fēng)瑯樾2個項目,均位于小店核心區(qū)龍城大街南側(cè),處于太原市“南移西進”戰(zhàn)略 的黃金軸線位置。 華潤置地作為中國實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一,始終堅持以高品質(zhì)項目助力城市發(fā)展,堅守品牌理念“品質(zhì)給城市更 多改變”。華潤置地進入太原以來,深耕細作,持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新及居住品質(zhì)感提升,華潤悅府、萬象城、華潤中心、華潤 昆侖御、華潤公元九里等項目在深得廣大購房者追捧,華潤的品牌形象也不斷深入人心。 紫雲(yún)府位于學(xué)府街中段學(xué)府公園對面,由首開&華潤兩大國企品牌共同開發(fā)。 4 總規(guī)劃 紫雲(yún)府位于南中環(huán)板塊,規(guī)劃22棟高層住宅樓,分兩期開發(fā),目前簽約省府街小學(xué),項目總占地14.4萬,總建面68萬 ,屬于中大體量的項目。 二期 一期