1、大連商業市場評估報告 張力房產 大連現有商業分析 張力房產 鐵路線 大 連 灣 黃海 黃海 丘林地帶 清泥洼橋 商圈 天津街商圈天津街商圈 本項目 西部 商圈 大連主要商圈分布 市級商業區 市級商業區 區域商業區 市級商業區 市級商業區 區域商業區 張力房產 勝利廣場 大連主要 的地下購 物中心 奧林匹克廣場 大連的 體育中 心 人民廣場 大連的 行政中 心 友好廣場 商業中 心廣場 中山廣場 商業中 心廣場 三八廣場 紀念性 廣場 二七廣場 紀念性 廣場 五一廣場 紀念性 廣場 和平廣場 大連的 會議展 示中心 五四廣場 大連的 西部商 業中心 星海廣場 休閑廣 場亞洲 最大 中山路 西安路
2、 大連的廣場文化 張力房產 商業量體數據 數據一：大連市現有大型百貨店18個（ 5000平方米以上的商業設施建筑面積為450萬平方 米） ，大型超市（5000平方米以上）15個，連鎖店2264個，總面積達到200萬平方米上。 數據二：大連在建、擬建商業房地產項目37個，總建筑面積309萬平方米。其中商業面積 174萬平米。中山區16處，商業面積62萬平米；西崗區7處，商業面積34.9萬平米；沙河口 區7處，商業面積46.6平方米。全市人均商場面積1平方米左右。(大連歐紳寶沃商務機構統 計 ) 數據三：大連市人民政府網點辦的一項調查，截至到2002年底，大連共有41個商業項目， 總建筑面積為17
3、4萬平方米，其中商業面積101萬平方米。而截至2003年5月，在建和擬建 商業面積為174萬平方米。（大連市人民政府網點辦主任姬江女士） 數據四：從2002年（即兩街大規模改造實際開始時間）開始，天津街一期上馬的商業項目 累計改造建筑面積達到22萬平米。天津街商圈、青泥洼商圈以及西安路商圈的商業項目達 160多萬平米，在建和待建的商業地產項目共有30多個，建筑面積超過200萬平米。(業內 研究人士出具的資料 ) 數據表明：大連商業用房量體過大，市場去化速度放緩，政府宏觀調控相當重要， 商業用途、面積、布局的合理與否直接影響項目的成敗。 張力房產 大連商圈的覆蓋情況 1 1 1次商圈:大連市內4區人口及流動人口80萬 2 2 2次商圈:大連市590萬人(包括6區3市1縣) 內蒙古自制區 3次商圈:遼寧省4041萬人 山東省9097萬人 4 1 2 4 1 2 4次商圈:吉林省2728萬人 黑
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