1、中國海外發展投資開發模式研究 2018年5月 章節目錄 中國海外發展歷程及現狀 中國海外發展產品策略 中國海外發展投資及開發策略 結論與啟示 PART 1中國海外發展歷程及現狀 中國海外發展戰略簡介 中國海外發展（以下簡稱“公司”或“中海發展”）隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯 交所上市（股票代碼：00688.HK），經過40年的發展，公司項目已布局全國。雖然創立于香港，但事實上中海發展是一家 實實在在的央企，其實際控制人是國務院國有資產監督管理委員會 圖：中海發展項目分布圖 資料來源：中國海外發展官網 全國項目分布特點： 利用經濟圈效應，積極深耕布局環渤海
2、經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟群 看重省會城市人口、經濟的優勢，除拉薩、貴陽外其余省會城市中海都有進入 股東名稱占已發行普通股比例（%） 中國海外集團有限公司51.23 Complete Noble Investments Limited 10 銀樂發展有限公司4.76 合計65.99 環渤海經濟圈 長三角經濟圈 朱三角經濟圈 圖：中海發展項目分布圖 中國海外集團有限公司絕對控股中國海外發展，而中國海外集 團為中國建筑集團孫公司，其實際控制人均為國務院國有資產 監督管理委員會 數據來源：WIND資訊 數據來源：上市公司財報、同策研究院 中國海外發展戰略簡介 2017年中國海外發展合約銷售金額
3、共計2320.7億港元，同比增長10.19%，連續兩年下滑。而在中國海外發展公布的2018 年銷售目標來看，2018年公司將要在在規模性上發力，同比增長25%至2900億港元。而在行業銷售排名方面，近幾年來， 公司排名維持在前10以內，但排名卻是下降的。可以看出近年公司在規模性跑輸了其他企業 圖：2012-2017年中國海外發展銷售金額及同比增長情況 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 銷售金額（億港元）同比（%） 時間房企銷售排名 20177 20166 20155 20147 20135 20124 20115 表：2011-2017年中國海外發展銷售金額行業排名情況 數據來源：上市公司財報、同策研究院 中國海外發展戰略簡介發展歷程 中國地產從建立至今已39年，歷經4個主要的發展階時期
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