1、正見品牌評論/第14期 4 專題 正見品牌評論/第14期 5 內容導讀：近日，經濟觀察報證實，近幾年在 中國市場不斷嘗試新業態的沃爾瑪（中國）又有了新 的動向，準備建立購物中心，但是數量和地點還未確 定。而不同于英特宜家和萬達旗下的大型購物中心項 目，沃爾瑪的購物中心將主要位于三四線城市，定位 為規模較小的社區購物中心。近些年，購物中心風生 水起，中國每年都有大量購物中心面市，已經從一二 線城市的迅速擴張蔓延到了三四線城市 購物中心不單被認為是一種零售業態，更是一種 生活方式和消費模式。是經濟快速發展，人們消費水 平不斷提高的必然結果，是商業零售業發展歷程中的 一個必然趨勢，它能夠最大限度地適
2、應人們生活方式 的改變、滿足現代消費的多種需要，形成了比單一零 售業態更具多種功能和綜合優勢的業態。本期正見品 牌評論“專題”欄目將為您全方位探析中國購物中心 的發展歷程、業態構成、存在的問題以及未來的發展 方向。 專題 SPECIAL 中國購物中心全景探析 正見品牌評論/第14期 6 二、中國購物中心發展歷史 中國購物中心的發展歷史較短，20世紀80年代以 前，中國沒有購物中心，80年代中后期在北京、上海 等一些大城市開始出現對購物中心的探索與萌芽，發 展至今僅有近20年的歷史。回顧中國購物中心的發展 歷史，總結中國購物中心近20年發展過程中的經驗和 教訓，對未來中國購物中心持續、健康、快速
3、發展具 有一定的指導意義。 綜合中國購物中心開發主體、開發理念的發展變 化，以及中國購物中心自身位置、規模、功能組合、 專業化程度等特征在發展過程中的變化，將中國的購 物中心發展歷史劃分為四個階段。(下圖） 一、什么是購物中心 （一）國際購物中心協會定義 對于購物中心的定義，國內外說法不一，也一直 未有定論。國際購物中心協會的解釋為：購物中心是 指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定 其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開 發和經營，并且擁有一定規模的停車場。 根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際 購物中心協會又將購物中心細分為摩爾(Mall，停 車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下 或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、 超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場， 店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型 等)。 由此可見，從嚴格意義上
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