2014杭州西溪印象城購物中心考察調研報告.ppt
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2014杭州西溪印象城購物中心考察調研報告.ppt
1、商業案例商業案例西溪印象城西溪印象城 項目基本情況項目基本情況 項目選址：位于余杭區五常街道西溪濕地（洪園）五常 大道入口正對面，西湖西溪板塊與余杭交接處。 開業時間：2013年5月10日 項目規模：21萬方商業體量（一期17萬方，二期4萬方）， 可出租面積8.5萬方，停車場逾2000個，地下兩層，地上四 層，L1層高6.2M，L2及以上層高5.5M 建筑設計：美國凱里森（20092010中國購物中心設計 創新獎） 項目定位：定位于休閑、時尚、休閑、潮流的中高端家 庭型區域購物中心。 地理位置 西溪印象城位于杭州西溪濕地地區，東接 城西商圈（5公里）和黃龍商圈（7.4公里） 西接徑山景區，依托
2、西溪濕地公園（每年 能吸引游客400萬）為核心競爭力。 由于黃龍商圈距離過遠，難以吸引人流。 宏觀環境 城西商圈城西商圈 西溪印象城 黃龍商圈黃龍商圈 輻射范圍 5公里的核心范圍圈中缺少大型的 商業項目，避免了競爭，可以有效 地吸收客流。 5公里核心范圍 宏觀環境 物業 距離/公里 綠城翡翠城 3.1 錢潮花園 1.9 西溪晴雪 2.1 西溪名園 2.0 綠城留莊 2.4 西溪玫瑰 1.0 華元愛丁郡 1.5 西溪小筑 1.2 天利人和家園 1.7 周邊社區 印象城周邊有大小社區十余個，所在五常 街道常住人口約22000人。流動人口54504人。 向東是杭州西湖區板塊擁有80萬人口，自 駕車維
3、為主，公交車為輔。 宏觀環境 人流特點 時間時間 流量流量 周一 周四 2萬人/天 周五 2.5-3萬人/天 周末/節假日 5萬人/天 長形設計，逗留時間長； 業態豐富，一站式消費； 家庭體驗式消費； 人流統計 宏觀環境 餐飲 娛樂 零售 業態配比 餐飲、娛樂、零售的業態配比為=1:1:1 西溪印象城在每一層都有餐飲的業 態，以餐飲帶動整個商場的人流。 微觀業態 樓層 主營業種 賣場 美食 美容保健 珠寶配飾 山姆會員店 曼諾莎、一席地、可莎蜜兒、咬不得 代表品牌 西溪印象城地下一層主要為山姆會員店與停車場：山姆會員店為倉 儲式大賣場連鎖店，總面積為21000平方米，客流量較大；外場業 態主要為美食和保健品為主，客源多為超市區客流。印象城的從地 下一層到4層都有停車場，總停車位逾2000個。 老鳳祥 B1 尊和名品、藏鼎堂、卡士通 微觀業態 業態布局 樓層 主營業種 餐飲 鞋包 美食 美容
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