1、 山嵐水岸商業項目推廣方案山嵐水岸商業項目推廣方案 2 策劃 目錄 第一部分 專項分析專項分析 項目介紹/開發計劃 市場環境分析 競爭對手分析 3 策劃 目錄 第二部分 項目定位項目定位及營銷策略及營銷策略 客戶定位（消費者/投資者） 項目定位 項目命名 差異化的競爭策略 業態規劃 4 策劃 目錄 第三部分 營銷執行方案營銷執行方案 Logo設計及VI系統設計 營銷執行計劃 營銷費用預算及控制 媒介投放策略 第一部分 專項分析專項分析 項目介紹/開發計劃/特點分析 7 策劃 項目介紹 項目介紹 位 置：順德大良南國東路，順峰公園旁。 建設用地：81200平方米 建筑面積：一期首層為13000商
2、鋪;二期一至三層為大 型綜合購物廣場，面積63000。 8 策劃 開發計劃:分二期進行 開發進度 目前一期住宅已經竣工，一期商鋪即將進入裝修階段 項目二期處在規劃設計階段，幾家百貨公司的合作已經 進入實質談判階段。 開發計劃及進度 期屬 物業屬性 建筑面積 竣工時間 開盤時間 備注 一期 聯排別墅 1500 04-6-30 03-12 銷售70% 一期 商鋪、商場 13000 04-10 04-10 具備開盤條件 二期 商場 63000 05-5 05-3 規劃設計階段 二期 住宅 55000 05-12 05-10 規劃設計階段 9 策劃 項目描述 本案位于順德大良南國東路，順峰公園旁。該地
3、塊為大 良新舊城區的交界地帶。 目前，城東板塊飛速發展，商業與人居比翼雙飛；順峰 山板塊已成為順德高檔居住區的代名詞。本案同時處于 兩大發展區域的復合位置，交通方便，地段的升值潛力 巨大。 10 策劃 項目特點分析(1) 品牌：品牌： 山嵐水岸在前期的推廣中，作為高檔次物業的品牌屬性 已經深入人心。品牌形象的走高將制約本項目在商業規 劃上向中低檔延伸的難度，但對本項目發展中高端商業 消費非常有利。 由于順德經濟發展水平較高，消費者的中高端消費需求 巨大，但目前還缺乏真正意義上的大型中高端商業物業， 無法滿足順德消費者的需要，導致順德中高端消費大量 外流。 本項目憑借已形成的高檔品牌形象，在商業規劃上向中 高端傾斜，順藤摸瓜，必可順利切入這塊巨大市場，搶 占市場先機 11 策劃 項目特點分析(2) 地段：地段： 本項目坐落于順峰公園旁，處于城東板塊和順峰山板塊 的復合地段，地理位置十分優越。
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