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二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義.pptx

資源ID：178069 資源大小：5.13MB 全文頁數(shù)：116頁
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二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義.pptx

1、二、三線城市的二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義一個故事一個故事寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務(wù)院出臺“國月，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施；條”調(diào)控措施； 20102010年年8 8月，國家又出臺了“國月，國家又出臺了“國5 5條”等一系列調(diào)控政策；條”等一系列調(diào)控政策； 20112011年年1 1月，國務(wù)院出臺“國月，國務(wù)院出臺“國8 8條”，條”，被指史上被指史上最嚴(yán)厲的最嚴(yán)厲的調(diào)控；調(diào)控； 20112011年年3 3月，全國出臺限購令的城市達(dá)月，全國出臺限購令的城市達(dá)3636個；個； 20112011年年4 4

2、月月，國務(wù)院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。，國務(wù)院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略房地產(chǎn)宏觀分析房地產(chǎn)宏觀分析.ppt 一一、深入認(rèn)識、深入認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 三、業(yè)態(tài)解析及組合策略三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略理清概念：商業(yè)地產(chǎn)常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之類。其實，商業(yè)地產(chǎn)不是一種業(yè)態(tài)，也不是一種建筑形態(tài)，它是一種物業(yè) 形式

3、廣義的商業(yè)地產(chǎn)：依托泛商業(yè)的概念，用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)。它包含了：商業(yè)街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。狹義的商業(yè)地產(chǎn)：是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng) 營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。商業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營，精彩之余，意義更加深遠(yuǎn) 有效的商業(yè)運(yùn)作帶來物業(yè)的增值；租金的回報能保證項目的可持續(xù)經(jīng)營；可利用自持物業(yè)進(jìn)行再融資或在資本市場直接變現(xiàn)；有了成功的商業(yè)案例，將能以更低的價格獲取土地和項目；成功的商業(yè)運(yùn)作將大大提升公司品牌，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收商業(yè)物業(yè)的增值商業(yè)物業(yè)的增值持續(xù)穩(wěn)定的收益持續(xù)穩(wěn)定的收益強(qiáng)大的融資平臺強(qiáng)大的融資平臺項目拓展的優(yōu)勢項目拓展的優(yōu)勢品牌影響力品牌影響力為什么做商業(yè)地產(chǎn)？為什么做商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)的價

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