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廣州錦繡天河住宅項目市場調(diào)研報告.ppt

資源ID：178094 資源大小：556.50KB 全文頁數(shù)：57頁
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廣州錦繡天河住宅項目市場調(diào)研報告.ppt

1、1 目目錄錄一、廣州房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢一、廣州房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢二、錦繡天河二、錦繡天河SWOT分析分析三、競爭態(tài)勢分析三、競爭態(tài)勢分析四、錦繡天河目標(biāo)消費群分析四、錦繡天河目標(biāo)消費群分析 2 一、廣州房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢一、廣州房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢今年下半年，廣州樓市呈現(xiàn)明顯的供需兩旺的態(tài)勢，各項指標(biāo)也表明，新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展時期已經(jīng)到來。廣州市區(qū)與郊區(qū)的大融合，進一步推進了郊區(qū)盤的發(fā)展；廣州北抑南拓的市政規(guī)劃、番禺目前的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，都表明了南村版塊不久將成為廣州樓市的新亮點。 3 1.1.廣州房地產(chǎn)市場需求平穩(wěn)增長，新上市量經(jīng)過短暫的平寂之后也迅速恢復(fù)，新一輪廣州房

2、地產(chǎn)市場需求平穩(wěn)增長，新上市量經(jīng)過短暫的平寂之后也迅速恢復(fù)，新一輪房地產(chǎn)快速發(fā)展時期已經(jīng)開始。房地產(chǎn)快速發(fā)展時期已經(jīng)開始。從供求關(guān)系來看：廣州樓市需求平穩(wěn)，供需矛盾進一步緩和，但下半年樓市呈現(xiàn)出明顯的急速上升情況，表現(xiàn)出供需兩旺的趨勢。近三年的住宅供求量趨勢圖 0 100 200 300 400 500 600 700 1998年1999年2000年（預(yù)計）批準(zhǔn)預(yù)售住宅總面積（萬M2）預(yù)售成交登記總面積（萬M2） 1998年1999年 2000年（預(yù)計）今年上半年今年1-9月批準(zhǔn)預(yù)售住宅總面積（萬M2） 602.89475 550 170.29397.62 預(yù)售成交登記總

3、面積（萬M2） 495.53543 500 228.78484.4 去年到今年上半年，開發(fā)商顯然是在蓄勢待發(fā)，新開發(fā)面積連續(xù)下降15%多，但需求量在福利分房透支效應(yīng)和擠壓效應(yīng)的雙重作用下，依然強勁，保持了8%左右的增長，勢頭較好。在地鐵、撤市設(shè)區(qū)等多種利好消息的刺激下，廣州市區(qū)下半年頭三個月的住宅上市量就比上半年增長了近1.4倍，交易量增長了1.1倍，樓市呈現(xiàn)出明顯的供求兩旺的態(tài)勢。承繼國慶期間的火熱情況，保守估計今年全年的新上市量和成交量可分別達(dá)到550萬和500萬平方米。（資料來源：市國土房管局） 4 從開發(fā)投資情況看：各項指標(biāo)同比均有較快幅度的增長，廣州房地產(chǎn)新一輪快速發(fā)展的勢頭已初露倪端。廣州今年 1-9 月房地產(chǎn)投資情況數(shù)額同比增長幅度房地產(chǎn)開發(fā)投資192.35萬M232.50% 房地產(chǎn)施工面積3083.66萬M210.2% 新開發(fā)面積670.17萬M239.

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