房地產公司安全物業工程管理商管系統“新航線”入職培訓講義.ppt
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房地產公司安全物業工程管理商管系統“新航線”入職培訓講義.ppt
1、萬達集團商管系統“新航線”入職培訓萬達集團商管系統“新航線”入職培訓 安全物業工程管理安全物業工程管理 萬達商業工程管理管理特點萬達商業工程管理管理特點 常規物業（商業）常規物業（商業） 工程管理工程管理 購物中心購物中心 工程管理特點工程管理特點 系統龐大系統龐大 工期緊張工期緊張 滿場開業滿場開業 工程管理階段工程管理階段 前期管理前期管理 后期管理后期管理 1 1、前期介入、前期介入 2 2、部門建設、部門建設 3 3、施工質量監管與反饋、施工質量監管與反饋 4 4、裝修管理、裝修管理 5 5、開業條件保證、開業條件保證 1 1、遺留問題處理、遺留問題處理 2 2、接管驗收、接管驗收 3
2、 3、設備管理、設備管理 4 4、能源管理、能源管理 5 5、維修與服務管理、維修與服務管理 開業開業 工程前期管理工程前期管理- 前期介入前期介入 前期介入主要聯方前期介入主要聯方： 集團規劃院；集團規劃院； 項目公司設計部；項目公司設計部； 建筑設計院；建筑設計院； 項目公司工程部；項目公司工程部； 經營商戶；經營商戶； 設計階段主要以下幾方面設計階段主要以下幾方面: 能耗的計量能耗的計量 強電系統強電系統 弱弱 電電 系系 統統 空調系統空調系統 給排水系統給排水系統 消防系統消防系統 電電 梯梯 建建 筑筑 類類 一、前期介入一、前期介入設計階段設計階段1 1 能耗的計量能耗的計量 1
3、 1、分表計量分表計量除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免 出現大表減小表的情況；出現大表減小表的情況； 2 2、計量精度計量精度水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。 3 3、統一計量統一計量盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當 地政府管理部門的規定并盡量統一廠家，避免出現一種計量表多種軟件的情地政府管理部門的規定并盡量統一廠家，避免出現一種計量表多種軟件的情 況，增加后期維修成本和難度。況，增加后期維修成本和難度。 4 4、細化計量細化計量商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行 街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。
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