1、僅供與貴司交流。 2021/8/16 2021/8/16 世聯地產 主題地產發展模式研究 主題地產 盈利模式 存在形式 經營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會 教育產業 主題地產按其盈利模式可分為兩種主題地產按其盈利模式可分為兩種 銷售核心式主題地產能為居住地產創造需求銷售核心式主題地產能為居住地產創造需求 客戶 高爾夫 居住地產 身份需求 獨一無二 需求高爾夫 需求房地產 前提條件： 高爾夫必須經營起來， 并享有跨區域的品牌 度 教育產業 客戶 居住地產 利益需求 直接關聯 需求教育 需求房地產 前提條件： 教育必須是城市中端 客戶所稀缺的 銷售核心式主題地產是可以克服區域劣勢
2、的，它能夠在區域發展起來之前為居住地產需求創造。 經營核心式主題地產只能為居住房地產提供附加價值，而不能創造對居住經營核心式主題地產只能為居住房地產提供附加價值，而不能創造對居住 地產的需求地產的需求 1、經營核心式主題地產以出租物業或經營為主要收益； 2、經營核心式主題地產能為居住地產帶來： 提升區域形象； 完善區域基本居住條件； 形成生活休閑、娛樂、運動設施上的競爭優勢； 3、經營核心式主題地產為居住地產所帶來的附加價值與競爭優勢必須在市場需求產生后才能得以體現； 經營核心式主題地產是無法克服區域劣勢的，它對居住地產的附加值是必須在區域發展起來 后才得以體現。 兩種盈利模式的主題地產與居住
3、地產的價值關聯兩種盈利模式的主題地產與居住地產的價值關聯 與居住地產的價值關聯 盈利模式 可超前于區域發展 直接創造需求 1、少數人專有的，并體現身份尊貴感 2、利益直接關聯且密不可分 銷售核心型 1、帶來交通上的方便 2、提供日常生活健康休閑設施 3、聚集人氣，完善商業配套 經營核心型 滯后于區域發展 有市場需求后 才體現附加價值 對地產的作用 主題地產 經營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會 教育產業 主題地產發展模式主題地產發展模式銷售核心式銷售核心式 銷售核心式銷售核心式高爾夫球會高爾夫球會 37 21 14 9 9 5 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 廣東 北京 上海 海南 福建 山東 遼寧 廣西 天津 江蘇 云南 浙江 四川 湖北 陜西 黑龍江 河北 安徽 江西 新疆 湖南 河南 國
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