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云南昆明廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位定量及開發(fā)策略研究報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

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云南昆明廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位定量及開發(fā)策略研究報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved 昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目定位定量及開發(fā)策略研究報(bào)告項(xiàng)目定位定量及開發(fā)策略研究報(bào)告第一部分第一部分研究思路研究思路目標(biāo)溝通目標(biāo)溝通德思勤對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解德思勤對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解項(xiàng)目整體發(fā)展核心問題思考項(xiàng)目整體發(fā)展核心問題思考本報(bào)告研究思路本報(bào)告研究思路目標(biāo)溝通目標(biāo)溝通我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化進(jìn)一步提升企業(yè)進(jìn)一步提升企業(yè) 品牌知名度品牌知名度迅速回籠資金迅速回籠資金銷售持續(xù)增長(zhǎng)銷售持續(xù)增長(zhǎng) 德思勤對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解德思勤對(duì)

2、本項(xiàng)目目標(biāo)的理解叫座叫座樹立片區(qū)高價(jià)樹立片區(qū)高價(jià) 實(shí)現(xiàn)全市范圍的高銷售率實(shí)現(xiàn)全市范圍的高銷售率在在2010年的曲靖地產(chǎn)市場(chǎng)中年的曲靖地產(chǎn)市場(chǎng)中取得非凡的影響力取得非凡的影響力叫好叫好打造一流的新型商業(yè)中心打造一流的新型商業(yè)中心成為市民中意的消費(fèi)場(chǎng)所成為市民中意的消費(fèi)場(chǎng)所建設(shè)城中心生態(tài)人文社區(qū)建設(shè)城中心生態(tài)人文社區(qū) 為政府稅收為政府稅收、就業(yè)做貢獻(xiàn)就業(yè)做貢獻(xiàn) 豎立城市建筑景觀的新地標(biāo)豎立城市建筑景觀的新地標(biāo) 項(xiàng)目整體發(fā)展核心問題思考項(xiàng)目整體發(fā)展核心問題思考從我們操作的多個(gè)綜合體項(xiàng)目來看從我們操作的多個(gè)綜合體項(xiàng)目來看，都市綜合體成敗的關(guān)鍵點(diǎn)在于是否有足夠的市場(chǎng)支撐力都市綜合體成敗

3、的關(guān)鍵點(diǎn)在于是否有足夠的市場(chǎng)支撐力，如何最如何最大化發(fā)揮復(fù)合價(jià)值大化發(fā)揮復(fù)合價(jià)值，而對(duì)于本項(xiàng)目而言而對(duì)于本項(xiàng)目而言，以下三個(gè)問題很重要：以下三個(gè)問題很重要：項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件有什么優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件有什么優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)項(xiàng)對(duì)項(xiàng) 目發(fā)展又怎樣的影響目發(fā)展又怎樣的影響？綜合體內(nèi)部商業(yè)與其他物業(yè)的關(guān)系如何綜合體內(nèi)部商業(yè)與其他物業(yè)的關(guān)系如何，如何以商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)其他物業(yè)的價(jià)值如何以商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)其他物業(yè)的價(jià)值？使整使整體價(jià)值最大化體價(jià)值最大化？ 1 3 發(fā)掘項(xiàng)目地塊的核心價(jià)值發(fā)掘項(xiàng)目地塊的核心價(jià)值從價(jià)值最大化的角度出發(fā)為項(xiàng)目各從價(jià)值最大化的角度出發(fā)為項(xiàng)目各物業(yè)需找發(fā)展機(jī)遇物業(yè)需找發(fā)展機(jī)遇未來市場(chǎng)需求是否足以支撐原規(guī)劃體量未來市場(chǎng)需求是否足以支撐原規(guī)劃體量，綜合性項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪綜合性項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪？ 2 項(xiàng)目定量研究項(xiàng)目定量研究 1.項(xiàng)目地塊研究項(xiàng)目地塊研究解析地塊特質(zhì)解

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