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物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件.doc

資源ID：178342 資源大?。?span id="qro1bq6" class="font-tahoma">234KB 全文頁數(shù)：114頁
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物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件.doc

1、 1 物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件第一章設(shè)備管理組織架構(gòu)圖一、設(shè)備管理組織機(jī)構(gòu)圖第二章工作職責(zé) 一、工程部工作職責(zé) 1、消防中心、配電房、電梯組實(shí)行 24 小時值班，做好記錄。 2、每天定時巡視一次各處機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時修理及保養(yǎng)。 3、對重大突發(fā)性故障，立即搶修。 4、對全部設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)及定期檢修，確保設(shè)備良好可行地運(yùn)作。 5、對業(yè)戶投訴，快速予以處理。 6、節(jié)約材料及電能消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將每月水、電單審核分析后送收款室。 7、對樓宇設(shè)備做到三干凈、四不漏、五良好。即：三干凈：指設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地

2、干凈；四不漏：指不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣；五良好：指使用性能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào) 整良好。 8、編制每月備品備件計劃，上報管理處。 9、按設(shè)備實(shí)際情況和更好地為業(yè)主服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報管理處審核并實(shí)施。 2 10、確保管轄區(qū)域消防設(shè)備完好無缺，保證任何時候都可起動使用，達(dá)到滅火救災(zāi)的目的。 11、積極組織參加管理處的各項義務(wù)活動和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓(xùn)。 12、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、工程部主管崗位職責(zé) 1、在物業(yè)管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理處房屋本體維護(hù)的全面管理工作，并定期對房屋本體進(jìn)行檢查。 2、全面掌握公

3、司管轄的物業(yè)情況，每月對管理處的房屋本體維修進(jìn)行統(tǒng)計、審查。 3、負(fù)責(zé)組織制定房屋本體維修保養(yǎng)計劃和方案，并定期組織檢查，使計劃得以落實(shí)。 4、對管理處的技工進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃，并對管理處技工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及季度考核。 5、協(xié)助物業(yè)管理處經(jīng)理跟進(jìn)樓盤遺留問題的改造及大型維修項目，確保樓盤正常使用。 6、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和檔案的接管，參與組織對公司接管的樓盤進(jìn)行驗收及其設(shè)施的完善工作。 7、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。三、工程部高級技工崗位職責(zé) 1、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設(shè)備運(yùn)行正常。 3 2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 3、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。 4、根據(jù)崗位要

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