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物業(yè)管理運(yùn)作制度-公共設(shè)施管理實(shí)施規(guī)范（30頁）.doc

資源ID：178424 資源大?。?span id="dqebywt" class="font-tahoma">62KB 全文頁數(shù)：27頁
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物業(yè)管理運(yùn)作制度-公共設(shè)施管理實(shí)施規(guī)范（30頁）.doc

1、管理運(yùn)作制度管理運(yùn)作制度公共設(shè)施管理實(shí)施規(guī)范公共設(shè)施管理實(shí)施規(guī)范為保證各系統(tǒng)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，以滿足為業(yè)主和使用人提供優(yōu) 質(zhì)服務(wù)的需要，特作如下規(guī)范。（一）設(shè)備的分類 1、單臺(tái)設(shè)備使用年限在一年以上、設(shè)備購置價(jià)值（包括出廠價(jià)格、運(yùn) 雜費(fèi)及其它應(yīng)列入購置價(jià)值的費(fèi)用）在 2000 元及以上、在使用過程中能保持物質(zhì)形態(tài)的設(shè)備，按本程序規(guī)定管理。 2、不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備列為“低值” 、 “易耗”物品范圍，不適用于本程序。 3、設(shè)備的所有附屬設(shè)備和附件均隨同主機(jī)列入設(shè)備管理，不另立臺(tái)賬和資產(chǎn)號(hào)。來源于：房地產(chǎn)來源于：房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)- 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)- 倍訊易倍訊易- 4、服務(wù)

2、中心根據(jù)小區(qū)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類管理，小區(qū)設(shè)備分為三類，即 A、B、C 類： A 類：中央監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電室各屏柜、冷水機(jī)組、冷卻泵、冷卻塔、各式生活水泵、消防水泵、消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯、程控交換機(jī)、保安監(jiān)控設(shè)備等。 B 類：各類通、排風(fēng)設(shè)備，中央空調(diào)新風(fēng)機(jī)組，風(fēng)機(jī)盤管，分體空調(diào)，防火卷簾門設(shè)備、各式水箱、滅火器材、排污泵、背景音響、共用天線、停車場設(shè)備。 C 類：照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施等各類與裝修或物業(yè)本體相連的設(shè)施設(shè)備不影響正常使用的飾物等。（二）設(shè)備的購置、安裝、驗(yàn)收 1、設(shè)備購置由管理部門提出申請，報(bào)服務(wù)中

3、心經(jīng)理、物業(yè)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，公司備案后由設(shè)備使用、管理部門負(fù)責(zé)購置。設(shè)備購置計(jì)劃在工程主管領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行。對單臺(tái)價(jià)格超過 5000 元的 A、B 類設(shè)備購置，工程主管接到申請報(bào)告后，應(yīng)召集有關(guān)部門人員進(jìn)行技術(shù)分析和論證，并對采購合同進(jìn)行審查，分析論證和合同審查結(jié)果由主管部門負(fù)責(zé)形成書面報(bào)告報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后，由工程主管或其指定的人簽定購置合同。 2、安裝驗(yàn)收 A、設(shè)備到場后，由購置部門組織開箱，檢查有無缺損，附件、備件、技術(shù)文件等是否與裝箱單相符（若有缺損應(yīng)立即向原廠或出售單位索?。?并作出開箱驗(yàn)收報(bào)告。 B、設(shè)備安裝工作由購置部門或受委托單位負(fù)責(zé)，安裝完后由購置單位組織安裝單位，使用單位及其他有關(guān)單位人員進(jìn)行驗(yàn)收。 C、驗(yàn)收主要內(nèi)容是：安裝質(zhì)量檢查、空載運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)、負(fù)荷試驗(yàn)。驗(yàn)收合格后，購置單位填寫工程驗(yàn)收記錄經(jīng)參加驗(yàn)收人員簽字后送公司及其有關(guān)部門，驗(yàn)收

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物業(yè)管理運(yùn)作制度-公共設(shè)施管理實(shí)施規(guī)范（30頁）.doc

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