1、 淺析城市綜合體 目目 錄錄 集團簡介集團簡介 集團組織架構集團組織架構 廣場定位廣場定位 廣場項目分布廣場項目分布 廣場項目選址廣場項目選址 接 觸 接 觸 萬 達 萬 達 廣場近期經營情況廣場近期經營情況 撞 擊 撞 擊 萬 達 萬 達 三代演變三代演變 業態組合價值分析業態組合價值分析 廣場的特色廣場的特色 廣場的不足廣場的不足 本土的本土的 集團簡介集團簡介 在中國的商業地產發展歷史上，有一 個企業之名在市場中特別響亮：。在它 2222年的發展過程當中，已經儼然成為一部中 國式房企發展教科書。從19881988年集團開 始介入房地產開發到19921992年集團成立， 至20012001
2、年，集團在中國就已如日中天， 并發展出多條產業鏈。 但在房地產發展道路上，20012001年的開發路徑還一直是集中在住 宅地產上，赫赫有名的星海人家、長春明珠、大連明珠、江南明 珠、星城、河濱印象等一系列上乘之作，都是那一時代的杰作。 假設迄今為止仍然延續著住宅開發路線，今日可能同樣可以與像萬科 這樣的王牌企業齊名。 但在20012001年底，忽然筆 鋒一轉。當年隨著長春沃 爾瑪購物廣場開工，預示著萬 達向商業地產領域進軍的號角 正式吹響，也預示著一個企業 領跑中國商業地產的時代開始 了 。大連商業地產股份 有限公司成立于20022002年9月， 20092009年12月整體變更為股份有 限公
3、司，注冊資本3636億元人民 幣，是大連集團旗下商業 地產投資及運營的唯一業務平 臺。公司的主營業務為商業地 產投資及運營管理，核心產品 是以“廣場”命名的 城市綜合體。 長春沃爾瑪購物廣場長春沃爾瑪購物廣場 截至20092009 年集團總資產 10001000億元，年銷售額 600600 億元，納稅近 5050億元，被中國銀行和中國農業銀行兩家總行評為“A 類重點大客戶”， 全國只有不到 5050 家各行業企業獲得這個待遇。 已在全國開業 1818個廣場，7 7家五星級酒店，400400塊電影銀幕，持 有的收租物業面積約 700700萬平方米。集團的目標是到20122012年，年銷售 收入超過 10001000億元
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