1、廣場城市綜合體專題研究(初稿)廣場城市綜合體專題研究(初稿) 主要內容主要內容 第一部分:發展概況集團第一部分:發展概況集團 第二部分:商業地產開發模式及演變第二部分:商業地產開發模式及演變 1.11.1、第一代產品:單體店選址及分析、第一代產品:單體店選址及分析 1.21.2、單體店的開發與營銷模式、單體店的開發與營銷模式 2.12.1、第二代產品:組合店選址及分析、第二代產品:組合店選址及分析 2.22.2、組合店的開發與營銷模式、組合店的開發與營銷模式 3.13.1、第三代產品:城市綜合體選址及分析、第三代產品:城市綜合體選址及分析 3.23.2、城市綜合體的開發與營銷模式、城市綜合體的
2、開發與營銷模式 附:廣場三代產品轉變對比附:廣場三代產品轉變對比 第三部分:第三代產品(城市綜合體)成功與不足分析第三部分:第三代產品(城市綜合體)成功與不足分析 第一部分:集團發展概況第一部分:集團發展概況 1、總體概況 大連集團成立于1988年,經過23年發展,集團成為以商業地產、高 級酒店、文化產業、連鎖百貨為四大支柱產業的大型企業集團,資產300億 元,年銷售額200億元。2008年集團納稅近14億元,被中國銀行和中國 農業銀行兩家總行評為“A 類重點大客戶”, 全國只有不到 50 家各行業 企業獲得這個待遇。并開創全國獨有的“訂單式商業地”產開發模式。從商 業地產項目的規模、發展前景
3、看,為國內最大的商業地產開發企業。 開發項目經歷了第一代到現在的第三代,總計在全國達到40多個,已開業19 個廣場,在建12個,明確的項目儲備9個。已經建成的持有的收租物業 面積合計達300多萬平方米,其中建成商業面積為600萬平方米,建成五星級 酒店面積為26萬平方米,寫字樓近20萬平方米。 集團發展概況集團發展概況 2、開發項目方向與目標 主要分布在國內沿海和東部經濟發達的一、二線城市的核心地段, 第一、二代產品均選擇省會或中心城市布局。第三代轉向城市副中 心、城市開發區、CBD。 2003年宏觀調控之前,就已經進入到長江三角和其他地區,同 時有意識的把發展重點轉向了中部和西部,如成都、重慶、武 漢、南昌。從2008年、2009年以后,對北京、上海等重點城市 仍始終加大投資,同時對環渤海地區的市場也比較