1、產業地產“四大湖” 產業地產“四大湖” 01 華東：以滴水湖畔為核心，上海臨港新片區正在快速崛起 位于東海之濱的臨港，這些年產業加速集聚，人口持續導入。尤其是上海自貿區臨港新片區成立以來，臨 港新城圍繞產城融合、宜居宜業的目標，不斷填補醫療、教育、商業配套的空白，升級內外交通網絡體系， 構建 15 分鐘生活服務圈，聯通臨港外部的“大動脈”也在升級迭代。兩港大道快速化、S3 南延伸段等陸續 開工，16 號線也開通了往返滴水湖和龍陽路站的直達車。 自 2019 年上海自貿區臨港新片區規劃出爐、限購微調政策落地以來，臨港樓市就走上了自己的逆襲之路。 2019 年 8 月-11 月，臨港僅用了 3 個
2、月時間，就賣掉了 2972 套房子，相當于 2018 一整年的量！據統計， 2020 年至今，臨港已出讓 12 塊（含）宅地，算上之前的 2 塊，一共 14 子！ 根據最新的中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區國土空間總體規劃（2019-2035） 將臨港新片區作 了全新劃定。11 個片區，其中主體部為 9 個片區，以生態走廊為界，包括主城區內 4 個片區和周邊 5 個片 區。臨港新片區主城區由滴水湖原來的滴水湖周邊擴大為四大區域，即滴水湖核心片區、綜合產業片區、 新興產業片區、先進智造片區組成。 滴水湖核心區，毫無疑問無疑是目前整個臨港公認價值最高的地段，可謂集萬千寵愛于一身，周邊擁有豐 富
3、的城市文化地標。海昌海洋公園、冰雪之星（在建中） 、上海天文館（在建中） ，中國航海博物館等，匯 集了臨港大學城五所大學、冰廠田幼兒園、明珠臨港小學、建平臨港小學、上海中學東校、上海市第六人 民醫院東院等一系列教育衛生資源。16 號線在滴水湖環湖區域設置了兩座地鐵站，未來的兩港快線始發站 也設置在滴水湖北島附近區域。 特別是 2020 年 7 月， 臨港的 “陸家嘴” 105 區域的規劃圖和視頻出爐， 滴水湖北側榮耀之環和 300 米地標建筑，更是讓人熱血沸騰。滴水湖北岸 300 米地標+免稅購物城+榮耀之 環+北島藝術島，未來這里將是臨港的中央商務區，讓人充滿想象空間。 目前滴水湖板塊的缺點就是區域就業崗位、居住人口相對較少，多集中在服務業和文化教育上，當然，區 域新房價格也是整個臨港新片區內整體最高的區域，區域內新房數量也較多，例如陸家嘴項目、萬達鉆石 灣項目、大名城項目等。 “滴水漣
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