1、1 本次模板優化的背景和主要優化點 一、優化原因 1、原模板內容重心在于營銷層面，沒有進行全與業口徑的總結； 2、沒有緊扣可研承諾的兌現力度及原因分析，幵對下一期定位做出明確建議 二、主要優化點： 1、增加報告說明：明確適用項目、完成時間及報送范圍 2、增加車位定位分析相關內容：配合車位研究與題，強化了車位政策研究、客戶及競品 研究，對車位的定位、定價及丌同產品線的車位配置表進行了完善； 3、結構優化：對第一部分可研回顧進行簡化，對分期及營銷策略整合進行整合優化，突 出重點 4、增加盈利測算，強化可研對比與承諾：增加盈利測算內容，幵將深化定位“兩率”不 可研及一階段對比，強化關聯性 報告內容
2、1 項目概況 3 項目復盤分析 4 經驗總結及借鑒 2 銷售、兩率實現情況 3.1發展復盤 3.2營銷復盤（含定位） 3.3設計復盤 3.4工程復盤 3.5成本復盤 3.6運營復盤 3.7其他復盤 回顧項目整盤概況、可研承諾及二階目標，可結合圖片等形式表 現 項目位置（附上項目區位圖） 占地面積 建筑面積 容積率 分幾期開發 主要產品類型 （住宅、商鋪、 車位等）及建 筑面積 產品定位 （依雍臻璽等） 操盤并表方 式 各合作方負責條 線及股權占比 住宅產品需明 確是高層、小 高、別墅等產 品類型 操盤方： 幵表方： 我司：負責 等營銷、設 計，股比 51% XX：負責工 程，股比 25% 土地
3、獲取 時間 可售樓面地 價 可研承諾各 產品售價 可研承諾的 成本利潤率 可研承諾IRR 二階下達的各 產品售價 二階下達的 成本利潤率 二階下達的IRR 1、項目概況 回顧項目復盤當期（如項目分幾期開發）的概況、可研承諾及二 階目標，可結合圖片等形式表現 占地面積 建筑面積 容積率 屬于整盤的 第幾期 主要產品類型 （住宅、商鋪、 車位等）及建 筑面積 產品定位 （依雍臻璽等） 操盤并表方 式 各合作方負責條 線及股權占比 住宅產品需明 確是高層、小 高、別墅等產 品類型 操盤方： 幵表方： 我司：負責 等營銷、設 計，股比 51% XX：負責工 程，股比 25% 土地獲取 時間 可售樓面地 價 可研承諾各 產品售價 可研承諾的 成本利潤率 可研承諾IRR 二階下達的各 產品售價 二階下達的 成本利潤率 二階下達的IRR 1、項目概況 對比運營節點的實際達成情況（增加展示區開放及預售證獲
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