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房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)客戶敏感點(diǎn)檢查表.pdf

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房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)客戶敏感點(diǎn)檢查表.pdf

1、基本要求檢查意見備注檢查內(nèi)容基本要求設(shè)計(jì)類客戶敏感點(diǎn) 1項(xiàng)目詳規(guī)圖、方案總圖不利因素、管網(wǎng)、井蓋、風(fēng)口等客戶敏感點(diǎn)的控制及處理措施。 2設(shè)備用房的合理性設(shè)備房主要指高低壓配電房、變壓器房、柴油發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、水泵房等，設(shè)備運(yùn)行噪聲、震動、輻射不干擾業(yè)主，設(shè)備房位置不引起業(yè)主投訴。 3戶型使用功能使用功能合理，鄰里之間相互無干擾。 4空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位面積設(shè)置合理，滿足空調(diào)室外機(jī)放置，滿足室外機(jī)安裝檢修及排風(fēng)要求。 5垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站有園區(qū)垃圾堆放對業(yè)主影響的評估及解決措施，如果有好措施可以不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。有裝修垃圾收集點(diǎn)位對業(yè)主感受的評估及解決措施。如果沒有合理的解決措施，小

2、區(qū) 設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，避開出入口設(shè)置在逆風(fēng)向紅線內(nèi)，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置向市政道路開門、設(shè)置給排水及通風(fēng)， 20萬平方以內(nèi)的項(xiàng)目垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站50平方，40萬平方以內(nèi)的項(xiàng)目垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 100平方，大于 40萬平方的項(xiàng)目增加垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站點(diǎn)位和數(shù)量，位置設(shè)置合理 6小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)控制出入口數(shù)量，設(shè)計(jì)成有人值守與無人值守出入口，50萬平方的小區(qū)有人值守出入口不應(yīng)大于 3個，分期開發(fā)的項(xiàng)目要考慮大圍合管理模式，有人值守出入口設(shè)置為人車并行綜合管理模式，無人值守出入口采用一體化電子門禁與攝像機(jī)，增加技防減少人防，根據(jù)項(xiàng)目特性進(jìn)行分析，出入口設(shè)置合理。 7單元門安全可靠，實(shí)用美觀，故障率低，維護(hù)成本低

3、。 8保潔取水點(diǎn) 確保環(huán)境優(yōu)美，方便保潔人員取水；單元樓內(nèi)在水管井內(nèi)設(shè)置保潔取水點(diǎn)，首層設(shè)置1個，標(biāo)準(zhǔn)層每隔 5層設(shè)置1個。地下車庫每隔60米左右設(shè)置 1個，盡量靠近排水溝或集水井設(shè)置，保潔取水點(diǎn)設(shè)置防盜水功能（如；保潔取水點(diǎn)設(shè)置總控制閥安裝在水泵房內(nèi)或保潔水龍頭處設(shè)置鐵箱上鎖等）。 9非機(jī)動車停放位方便業(yè)主停放，有安全可靠的充電裝置，設(shè)置投幣式充電插座并設(shè)置漏電過載斷路器。 10健身休閑設(shè)施老人、兒童活動場地及體育鍛煉場地設(shè)置合理。健身、休息設(shè)施點(diǎn)位數(shù)量設(shè)置合理，方便業(yè)主使用。 11園區(qū)導(dǎo)視及溫馨提示園區(qū)總平圖、樓棟與道路指引標(biāo)識清晰，溫馨提示及安全警示標(biāo)識醒目，高大樹木有介紹。 12現(xiàn)澆梁板墻柱砼外觀現(xiàn)澆砼內(nèi)實(shí)外光，表面平整，無蜂窩麻面，無孔洞、漏筋，無夾渣、爛根現(xiàn)象。 13混凝土梁板墻柱節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)清晰，無鑿補(bǔ)現(xiàn)象，無縮頸現(xiàn)象。 14混凝土構(gòu)件裂縫及撓度設(shè)計(jì)不允許出現(xiàn)裂

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