1、產品達人修煉手冊 Product Skill Manual 解題： 產品分析，產品建議，產品溢價三個緯度 在項目任何一個時期都同時存在，并互為因果 易居湖北區域旨在建立通用的產品評估及營銷系統，并自主開發工具包，以飧讀者 緯度1 產品解析 1外部價值 2內部價值 工具包 50子項核心價值序列 風向及采光客觀評測 目錄 TABLE OF CONTENTTABLE OF CONTENT 審謀勝 緯度2 產品建議 1CVA法則 2階段建議 工具包 一級土地開發核算表 風向及采光客觀評價 緯度3 價值提升模型 工具包 競品調研表 競品經濟配套一覽表 競品核心賣點分析 緯度一 產 品 解 析 抓住賣點，
2、一招致命 秘訣一分析外部環境，借勢打力 秘訣二分析內部優勢，一舉擊破 Part1審/產品解析 外部價值 市場口碑品牌價值品牌背景項目業績 區域價值歷史發展經濟發展城市地位區域對標 地段價值 商圈價值外部環境教育資源醫療配套交通價值成熟區域 未成熟區域規劃炒作價值放大 Part1審/產品解析 市場口碑 品牌價值 品牌背景 區域價值 歷史發展 經濟發展 城市地位 區域對標 地段價值 商業資源 外部環境 教育資源 醫療配套 交通價值 成熟區域 未成熟區域 文化挖掘 全國GDP 功能定位 對標區域 發展速度 城市GDP 投資戰略 發展憧憬 發展規劃 投資力度 企業規模 商業規劃 自然環境 教育資質 醫
3、療資質 主干道路 消費檔次 人文環境 教育規模 醫療規模 規劃交通 人群流量 特殊價值 軌道交通 規劃炒作 價值放大 發展優勢 客戶痛點 配套整合 價值放大 規劃用地 營銷包裝 市場認知 企業歷史 客戶人流 企業愿景 開發規模 代表作品 外 部 價 值 模 型 引擎 助推器 至高點 工具包一 五十序列表，十緯雷達圖【解讀項目的核心DNA】 0 20 40 60 區位 交通 配套 規模 建筑 景觀 戶型 細節 企業 項目 項目A 項目B 項目C 一目了然的核心價值體系 市場競爭力 Part1審/產品解析 Part1工具包一示例 十個維度，五十個子項，建立全方位的產品評估體系 Part1工具包一示例 十緯雷達圖，通過價值投影面積精準確定產品價值突破點 內部價值 控規指標 日照系數 地塊形狀 建筑類型 規劃布局 園林配套 戶型配比 物業服務 物業服務 控規指標 規劃用地面積總建筑面積容積率建筑密
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