宏觀經(jīng)濟形勢下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展解讀.pdf
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宏觀經(jīng)濟形勢下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展解讀.pdf
1、 宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟濟形形勢勢下下產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢解解讀讀 中中國國整整體體投投資資環(huán)環(huán)境境與與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資 沒有出口就沒有經(jīng)濟增長 四十年中國經(jīng)濟發(fā)展四代模式與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 2 1978年-2000年-黑貓白貓、發(fā)展硬道 2000年-2008年-入主世貿、融入全球 2008年-2014年-黃金時代、百花齊放 2014年-2020年-騰龍花鳥、鳳凰涅槃 基建要穩(wěn)-PPP與地方債 利率要穩(wěn)-LPR、降準 匯率要穩(wěn)-管住資本項 股市要穩(wěn)-審核到注冊 房產(chǎn)要穩(wěn)-房住不炒、因城施策 我我國國的的貨貨幣幣、財財政政、稅稅收收、金金融融政政策策走走勢勢分分析析與與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地
2、地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā) 宏觀經(jīng)濟政策-科學穩(wěn)健、逆周期調節(jié)、供給側結構改革、動態(tài)平衡 貨幣政策-流動性充裕、信貸規(guī)模擴張、降成本、緩小微 財政政策-提質增效積極的財政政策、壓支出、保民生 區(qū)域經(jīng)濟-都市圈城市群、京津冀、長三角、粵港澳 資本市場-創(chuàng)業(yè)板、新三板 匯率政策-人民幣走勢區(qū)域分析 金融風險防范-穩(wěn)健適度 房地產(chǎn)-城市更新與舊改、都市圈房地產(chǎn)崛起 國企改革-三年行動方案 投資政策-加大外資引進 產(chǎn)業(yè)政策-設備更新技改投入、文體旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)消費雙升級 3 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)三三本本賬賬- -具具體體落落實實到到EXCELEXCEL三三張張表表 4 政府 1.高附加值的產(chǎn)業(yè)與技術更新 2.解決就
3、業(yè)的效率 3.稅收的穩(wěn)定與效率 4.固定資產(chǎn)投資與GDP貢獻 5.政治穩(wěn)定、降低支出、土地 出讓金收入 開發(fā)企業(yè) 1.投資規(guī)模與回報率 2.融資達成可行性 3.短期利潤與長期收益 4.交易模式簡單標準 5.回收周期短 招商客戶 1.企業(yè)客戶-成本降低、收入 增加、配套完善、勞動力充 足穩(wěn)定、市場廣闊 2.居民客戶-職業(yè)發(fā)展、收入 保障、戶口問題、居住環(huán)境、 醫(yī)療養(yǎng)老 最最科科學學產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)過過程程及及各各過過程程環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)在在整整體體開開發(fā)發(fā)中中的的作作用用 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)原理-新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)轉移、產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、產(chǎn)業(yè)升級 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略-產(chǎn)業(yè)（一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)）+土地（一線城市、二線城市） 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址模型-5有模型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、前瞻性產(chǎn)業(yè)及招商產(chǎn)業(yè)方向 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位-產(chǎn)業(yè)門類一級二級名錄 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用地規(guī)劃-用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃三結合 產(chǎn)業(yè)地
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