青島中央商務(wù)區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目市調(diào)及前期策劃報(bào)告-127頁(yè).doc

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青島中央商務(wù)區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目市調(diào)及前期策劃報(bào)告-127頁(yè).doc

1、專供大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目 1 大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目市調(diào)及前期策劃報(bào)告大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目市調(diào)及前期策劃報(bào)告目目錄錄 1.1.城市篇城市篇0808 1.1 城市概況，青島市以及青島市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 1.2 項(xiàng)目半徑 5 公里范圍內(nèi)建筑構(gòu)成和相關(guān)資源，包括主要大企業(yè)名單 2.2.投資環(huán)境篇投資環(huán)境篇1515 2.1 青島經(jīng)濟(jì)概況及其結(jié)構(gòu) 2.2 青島市人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、流動(dòng)人口狀況以及主要外來(lái)人口來(lái)源 2.3 中央商務(wù)區(qū)半徑 4 公里范圍內(nèi)人口構(gòu)成 2.4 青島市固定資產(chǎn)投資 2.5 青島市居民收入及支出比例，平均家庭資產(chǎn)構(gòu)成，居民中高收入界定標(biāo)準(zhǔn) 2.6 青島市金融機(jī)構(gòu)存貸狀況 2.7 項(xiàng)目交通情況 2.8

2、城市歷史背景及城市建筑形態(tài)特點(diǎn)，項(xiàng)目周邊區(qū)域歷史形成及人文背景，周邊大企業(yè) 2.9 當(dāng)前板塊布局及各區(qū)域產(chǎn)品特征 2.10 市場(chǎng)供應(yīng)量、價(jià)格、產(chǎn)品形態(tài)及銷售狀況分析 2.11 消費(fèi)需求，需求量，可接受價(jià)格，產(chǎn)品偏好市場(chǎng)需求分析 2.12 市北區(qū) 2005 年2007 年上半年土地開(kāi)發(fā)量及各類產(chǎn)品的供應(yīng)量與消化量， 2.13 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 3.3.規(guī)劃篇規(guī)劃篇4242 3.1 青島市城市總體發(fā)展規(guī)劃 3.1.1 青島市城市規(guī)劃框架 3.1.2 城市功能目標(biāo) 3.1.3 青島市城市產(chǎn)業(yè)重點(diǎn) 3.1.4 市北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述專供大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目 2 3.2 青島十一五發(fā)展規(guī)劃和市

3、北區(qū)未來(lái)城市規(guī)劃 3.2.1 青島十一五發(fā)展規(guī)劃 3.2.2 市北區(qū)未來(lái)城市規(guī)劃情況 3.3 市北中央商務(wù)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 3.4 山東路作為城市中軸，發(fā)展商務(wù)走廊成為可能 3.5 考慮到城市交通的便利，提出在市北區(qū)山東路、鞍山路、延吉路和福州路區(qū) 域打造城市中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。 3.6 青島地鐵規(guī)劃及建設(shè)時(shí)序 4.4.政策環(huán)境篇政策環(huán)境篇5757 4.1 現(xiàn)行主要房地產(chǎn)政策 4.1.1 金融信貸 4.1.2 稅收 4.1.3 開(kāi)發(fā)管理 4.1.4 銷售管理 5.5.市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇6161 5.1 2006 年及 2007 年上半年青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資特點(diǎn) 5.1.1 當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)的情況，外地進(jìn)島開(kāi)發(fā)商情況 5.1.2 市場(chǎng)供應(yīng)分析（包含供應(yīng)結(jié)構(gòu)）目前和 2 年內(nèi)形成有效供給的樓盤(pán)、面積、戶型；本項(xiàng)目區(qū)位在青島人心目中的地位和相對(duì)認(rèn)可度 5.1.3 市場(chǎng)需求情況 5.1.4 商品房市

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