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新建購物中心商業(yè)規(guī)劃與品牌擴(kuò)展.docx

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新建購物中心商業(yè)規(guī)劃與品牌擴(kuò)展.docx

1、新建購物中心商業(yè)規(guī)劃與品牌擴(kuò)展新建購物中心商業(yè)規(guī)劃與品牌擴(kuò)展新建購物中心商業(yè)規(guī)劃需要重點(diǎn)考慮的四個(gè)方面元素第一個(gè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。購物中心需要一定的成長期，零售業(yè)永遠(yuǎn)是本土化商業(yè)的起源地。我們的本土化的發(fā)展空間是特別大的，只要我們貼近百姓我們的購物中心將會(huì)有很大的發(fā)展空間。我們東北地區(qū)能夠人均達(dá)到 GDP4000 美元以上的城市，這個(gè)城市的水平能夠適應(yīng)購物中心的發(fā)展。我們龍之夢(mèng)在 15 萬平方米以上的購物中心，他的管理水平都是很先進(jìn) 的。我們建設(shè)一個(gè)購物中心的標(biāo)準(zhǔn)你當(dāng)?shù)氐?GDP 水平必須發(fā)展到一定的程度上，我們的購物中心才有生存的空間。隨著本地的合并、重組，購物中心更

2、體現(xiàn)得如魚得水，畫龍點(diǎn)睛的作用。我們?nèi)∫槐P棋的概念和政府的推出，我們整個(gè)的業(yè)態(tài)也作為第一批的受寵兒。但是建設(shè)購物中心的周期性和運(yùn)營成本，都需要有一定的成本。不單純是你的 GDP，還有你的設(shè)計(jì) 還有你人的購買力都要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。我們的購買力能不能適應(yīng)購物中心的發(fā)展都要理性分析。第二單一的百貨、大賣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展一定成熟的階段，滿足不了消費(fèi)的需求。現(xiàn) 在新的消費(fèi)模式已經(jīng)需求，購物中心滿足了消費(fèi)者的需求。第三個(gè)消費(fèi)者的生活水平的提高，需要有更多的現(xiàn)代化服務(wù)，需要有新的平臺(tái) 的承接外來的業(yè)態(tài)。購物中心就是目前理想的平臺(tái)。比如說大連的肯德基、麥當(dāng)勞想進(jìn)入開發(fā)區(qū)，他們的選址很難，只有透過購物

3、中心，他們才能有一個(gè)生存發(fā)展的環(huán)境。第四個(gè)隨著城市的發(fā)展，新的消費(fèi)的需求，需要營造更多的新的城市商群。購物中心是新商圈的核心。現(xiàn)在我們有很多的商圈已經(jīng)形成了幾十年，如果新的商圈的形成，沒有消費(fèi)者的支持，品牌運(yùn)營商的合作，他是很難開的。我們開發(fā)區(qū)店開業(yè)后我們安盛已經(jīng)占據(jù)了很大的一塊用地，但是我們也經(jīng)過了一段調(diào)整。我們先入為主的條件下，我們市場(chǎng)的 GDP，我們的條件都沒有成熟，那我們只有慢慢的等待。現(xiàn)在開發(fā)區(qū)這家店達(dá)到了一個(gè)非常好的狀態(tài)。 2007 年隨著城郊一體化的發(fā)展。我們?nèi)A南這個(gè)區(qū)域沒有一個(gè)大型的購物中心，我們承接了大連市內(nèi)和郊區(qū)空白購物中心的這一個(gè)點(diǎn)，開業(yè)成功，成為消費(fèi)者的美食、休閑娛樂、購物中心，社交中心。所以說這個(gè)時(shí)機(jī)是很重要的。第二個(gè)是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求。顧客是拉動(dòng)歷次零售業(yè)業(yè)態(tài)變革的條件之一，消費(fèi)需求的變化必然帶來液態(tài)的變革與更替。一個(gè)是顧客的需求是一次性

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