上海、無錫、常州商業廣場考察總結報告-49頁.pdf
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上海、無錫、常州商業廣場考察總結報告-49頁.pdf
1、上海上海/ /無錫無錫/ /常州常州 萬達廣場考察總結萬達廣場考察總結 “野蠻生長的商業地產開發商”“野蠻生長的商業地產開發商” 1 1、從拿地到開業短短十八個月的周期；、從拿地到開業短短十八個月的周期； 2 2、建筑設計千篇一律，無任何特色可言；、建筑設計千篇一律，無任何特色可言； 3 3、工程質量差，商戶怨聲載道；、工程質量差，商戶怨聲載道； 4 4、主力店比例高，租金收入遞增率低；、主力店比例高，租金收入遞增率低； 5 5、主力店絕大部分自己經營；、主力店絕大部分自己經營； 6 6、購物中心與主力店之間爭搶商戶；、購物中心與主力店之間爭搶商戶； 7 7、部分商鋪散售，商戶經營水平參差不齊
2、；、部分商鋪散售，商戶經營水平參差不齊； 8 8、樓層布局呆板，室內商業街過長，缺乏趣味性；、樓層布局呆板，室內商業街過長，缺乏趣味性； 前言 以往我們對萬達的印象 是一無是處，還是商業模式的成功？我們帶著問題看萬達是一無是處，還是商業模式的成功？我們帶著問題看萬達 問題一：萬達是否知道自己的諸多問題？問題一：萬達是否知道自己的諸多問題？ 問題二：速度與質量這一對矛盾如何解決？問題二：速度與質量這一對矛盾如何解決？ 問題三：是在高速發展中逐步解決問題，還是放棄高速發展問題三：是在高速發展中逐步解決問題，還是放棄高速發展 停下來解決問題？停下來解決問題？ 問題四：萬達自己經營主力店是頭腦發熱么？
3、問題四：萬達自己經營主力店是頭腦發熱么？ 問題五：萬達一味追求高速而放棄精細化？問題五：萬達一味追求高速而放棄精細化？ 前言 帶著問題看萬達 概要 項目位置和概況 項目項目 地理位置地理位置 區域屬性區域屬性 開業時間開業時間 1 上海五角場萬達 楊浦區五角場 城市商業副中心 2006.12 2 上海周浦萬達 浦東新區周浦鎮 新區，傳統居住區 2009.09 3 無錫萬達 濱湖區河埒口商圈 城市商業副中心 2010.09 4 上海江橋萬達 嘉定區江橋鎮 新區，傳統居住區 2011.06 5 常州萬達 新北區 新區，商務、行政中心 2011.12 常州萬達常州萬達 無錫萬達無錫萬達 江橋萬達江橋萬達 五角場萬達五角場萬達 周浦萬達周浦萬達 2006年：上海五角場萬達 1 1 上海五角場萬達 上海五角場萬達 區域環境 東側東側 北側住宅區北側住宅區 西側住宅區西側住宅區 南側中環路南側中環路
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