南京寫字樓項目市場定位研究報告（327頁）.pdf
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南京寫字樓項目市場定位研究報告（327頁）.pdf
1、Page 0 南京萬達廣場項目寫字樓 市場定位研究報告 南京萬達廣場項目寫字樓 市場定位研究報告 Page 1 報告目錄報告目錄 南京萬達廣場寫字樓市場定位研究南京萬達廣場寫字樓市場定位研究 57 90 213 223 224 242 245 257 272 278 308 321 報告附件： 1. 南京寫字樓市場概況分析 2. 南京寫字樓市場項目基本情況 3. 南京銷售寫字樓市場分析 4. 南京寫字樓購買客戶特征分析 5. 南京寫字樓市場宏觀走勢分析 6. 南京寫字樓發展扶持政策分析 7. 南京寫字樓駐戶問卷調研分析 8. 南京寫字樓駐戶深入訪談分析 9. 項目周邊環境條件分析 10.項目可
2、借鑒案例分析 11.項目產品定位可行性分析 12.銷售收入預測基本依據 Page 2 國內宏觀經濟走勢的判斷國內宏觀經濟走勢的判斷 綜合GDP構成各要素未來發展和經濟周期波動的雙重影響，宏觀經濟在 2010年前低位運行的可能性很大，經濟形勢在此之后有望逐漸好轉 綜合GDP構成各要素未來發展和經濟周期波動的雙重影響，宏觀經濟在 2010年前低位運行的可能性很大，經濟形勢在此之后有望逐漸好轉 20102010年前宏觀經濟年前宏觀經濟年前宏觀經濟年前宏觀經濟 低位運行可能性很大低位運行可能性很大低位運行可能性很大低位運行可能性很大 凈出口快速拉動難以為繼內需消費增長有限 投資力度和熱情受到制約 凈出
3、口快速拉動難以為繼內需消費增長有限 投資力度和熱情受到制約 2.有形之手無法改變運行趨勢有形之手無法改變運行趨勢3.全球金融危機嚴重沖擊全球金融危機嚴重沖擊1.逃不開的經濟周期逃不開的經濟周期 ?出口增速已大幅下滑 ?歐美經濟體經濟形勢的 繼續惡化將使國內出口 面臨更嚴峻的挑戰 ?內需消費多年來始終保 持平穩增長 ?增長模式轉變為內需拉 動尚面臨較大挑戰 ?出口下滑、房地產市場低迷將影響相當多產業的投資熱情 ?公共領域投資的快速增長難以抵御私人領域投資增長的減緩 Page 3 南京寫字樓市場趨勢的判斷南京寫字樓市場趨勢的判斷 經濟下滑帶來的需求疲軟和寫字樓“滯后”的集中供應將不可避免地推動空 置率持續攀升兩到三年，租售價格隨之下跌，直至空置率恢復到合理水平 經濟下滑帶來的需求疲軟和寫字樓“滯后”的集中供應將不可避免地推動空 置率持續攀升兩到三年，租售價格隨之下跌，直至空置率恢復到合理水平
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