1、 上海市五角場萬達廣場上海市五角場萬達廣場 調研報告調研報告 1 目錄目錄 目錄. 1 一、商圈基本情況. 3 （一）商圈四至. 4 （二）商圈綜合分析. 4 1、商圈發展歷程. 4 2、商圈所屬區域生產總值結構. 5 3、商圈所屬區域人口參數分析. 5 4、商圈周邊配套. 6 5、區域規劃. 6 二、道路狀況調研. 7 （一）道路狀況. 8 （二）地下通途. 9 （三）淞滬路與政通路交叉口. 10 三、交通狀況分析. 11 （一）軌道交通狀況. 11 （二）公共交通狀況. 12 1、主要公交線路. 12 2、公交車對外輻射區域. 13 3、公交車班次. 16 4、公交車站點的設置. 16 5
2、、公交車通達程度. 17 （三）出租車便利程度及存在的問題. 18 1、出租車站點的設置. 18 2、出租車專用道的設置. 19 3、出租車便利程度. 20 （四）停車能力及問題分析. 20 1、五角場商圈的現有停車能力. 21 2、車位檔次、收費情況及停車高峰期. 22 3、萬達廣場停車問題分析. 23 4、解決城市停車問題的思路. 23 四、其他商業地產發展調查. 25 （一）高端商業地產. 27 1、恒隆廣場. 27 2、萬象城. 28 3、銀泰中心. 29 （二）綜合商業地產. 30 1、印象城. 30 2、百聯購物中心. 31 3、萬達廣場. 32 2 （三）社區商業地產. 33 1
3、、萬科紅. 33 五、萬達廣場 SWOT 分析 . 34 （一）內部條件分析. 34 1、S（Strength 內部優勢） . 34 2、W（Weakness 內部弱勢） . 35 （二）外部環境分析. 35 1、O（Opportunity 外部機會） . 35 2、T（Threat 外部威脅） . 36 （三）總結. 36 3 一、商圈基本情況一、商圈基本情況 五角場全稱“江灣五角場” ，它是上海四大城市副中心之一。規劃占地面 積 3.11 平方公里。江灣五角場城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部 為上海十大市級商業中心之一、科教商務區；中部為知識創新中央社區，由 4 個主要功能區組成，分別為“創智天地廣場” 、 “創智坊” 、 “江灣體育場”與“創 4 智天地科技園” ；北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發中心、 公司總部以及國際學術交流中心等入駐其中。 本次調研的主
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