合肥政務(wù)新區(qū)地塊綜合體項目取地可行性研究報告-131頁.pdf
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合肥政務(wù)新區(qū)地塊綜合體項目取地可行性研究報告-131頁.pdf
1、合肥政務(wù)新區(qū)地塊 取地可行性研究 合肥政務(wù)新區(qū)地塊 取地可行性研究 A-2106-GW-2010-0011 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 項目研究切入點 報告所解決的核心問題 項目研究切入點 報告所解決的核心問題 項目開發(fā)背景研究 城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 項目開發(fā)背景研究 城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 分物業(yè)市場研究及方向性建議 寫字樓 分物業(yè)市場研究及方向性建議 寫字樓公寓公寓住宅住宅商鋪商鋪 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 報告研究的切入點始自對合肥政務(wù)區(qū)項目 整體開發(fā)運營及盈利模式的理解 報告研究的切入點始自對合肥政務(wù)區(qū)項目 整體開發(fā)運營及盈利模式的理解 關(guān)于物業(yè)增值及品牌落地關(guān)于物業(yè)增值及品牌落地關(guān)于物業(yè)增值及品
2、牌落地關(guān)于物業(yè)增值及品牌落地 關(guān)于項目的整體盈利平衡關(guān)于項目的整體盈利平衡關(guān)于項目的整體盈利平衡關(guān)于項目的整體盈利平衡 p通過項目的可銷售物 業(yè):寫字樓、商務(wù)公寓、 商鋪、住宅(備選物業(yè)) 的前期銷售回款實現(xiàn)項 目整體開發(fā)投入及盈利 的平衡。 p通過主體商業(yè)的經(jīng) 營帶來項目品牌的落地; p通過經(jīng)營性商業(yè)的帶 動,弱化其他物業(yè)的銷售 難度,并為其他銷售物業(yè) 帶來增值。 本次報告研究重點在于政務(wù)區(qū)項目可銷售物業(yè)的開發(fā)方本次報告研究重點在于政務(wù)區(qū)項目可銷售物業(yè)的開發(fā)方本次報告研究重點在于政務(wù)區(qū)項目可銷售物業(yè)的開發(fā)方本次報告研究重點在于政務(wù)區(qū)項目可銷售物業(yè)的開發(fā)方 案建議,以期項目快速資金平衡并達(dá)成整
3、體開發(fā)盈利最大化。案建議,以期項目快速資金平衡并達(dá)成整體開發(fā)盈利最大化。案建議,以期項目快速資金平衡并達(dá)成整體開發(fā)盈利最大化。案建議,以期項目快速資金平衡并達(dá)成整體開發(fā)盈利最大化。 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 對于政務(wù)區(qū)項目,世聯(lián)的理解可分解為兩個 方向: 對于政務(wù)區(qū)項目,世聯(lián)的理解可分解為兩個 方向: 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 對項目整體及分物業(yè)指標(biāo)的解讀深入地看 待開發(fā)目標(biāo)下各物業(yè)的定位選擇方向 對項目整體及分物業(yè)指標(biāo)的解讀深入地看 待開發(fā)目標(biāo)下各物業(yè)的定位選擇方向 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目規(guī)劃總用地面積96.2畝; 總建