重慶龍湖源著寫字樓項目前期研究策劃市場研究報告.pdf
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重慶龍湖源著寫字樓項目前期研究策劃市場研究報告.pdf
1、龍湖源著寫字樓項目龍湖源著寫字樓項目 PRIVATE 辦公寫字樓262萬，約占總量的48%； 酒店31萬，約占總量的6%； 文化娛樂20萬，約占總量的4%； 商業(yè)配套50萬，約占總量的9%； 居住179萬，約占總量的33%; 目前江北嘴地塊基礎建設已完成，已有高 檔住宅項目在售； 金融街寫字樓項目已交付使用，金融城2號 等項目已動工，預計明后兩年內江北嘴CBD 商務辦公樓宇將形成規(guī)模建設。 解放碑中央商務區(qū)解放碑中央商務區(qū)江北嘴CBD江北嘴CBD觀音橋商圈觀音橋商圈北部新區(qū)北部新區(qū)大化片區(qū)大化片區(qū) 28 市場概況 江北嘴江北嘴CBD屬于國家級經(jīng)濟區(qū)兩江新區(qū)重點打造的大型金融商屬于國家級經(jīng)濟區(qū)兩
2、江新區(qū)重點打造的大型金融商 務區(qū)，該區(qū)商務氛圍、配套設施相對滯后，但由于市政府重點務區(qū)，該區(qū)商務氛圍、配套設施相對滯后，但由于市政府重點 打造，所以備受客戶關注，且市場對該區(qū)的前景也十分看好。打造，所以備受客戶關注，且市場對該區(qū)的前景也十分看好。 供應情況供應情況 租售情況租售情況 客戶特征客戶特征 江北嘴CBD為重慶市重點打造的金融核心區(qū)，得到了市場極大的關注。但由于 開發(fā)周期長，現(xiàn)僅有金融街開發(fā)的4棟甲級寫字樓入市，近20萬方體量。未來3 年內，預計有約90萬方的供應量，這將大大提高該區(qū)的商務氛圍，而配套設施 也在快速完善中。 江北嘴CBD為重慶市重點打造的金融核心區(qū)，得到了市場極大的關注
3、。但由于 開發(fā)周期長，現(xiàn)僅有金融街開發(fā)的4棟甲級寫字樓入市，近20萬方體量。未來3 年內，預計有約90萬方的供應量，這將大大提高該區(qū)的商務氛圍，而配套設施 也在快速完善中。 由于兩江新區(qū)政府的重點打造，市場對江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4棟甲級寫字樓迅速被平安集團，中國人壽，中國國家開發(fā)銀行和華夏銀行整體 收購，成交均價在14,000元/平方米左右。收購后，平安和華夏銀行有部分寫字 間對外出租，價格在90-110元間，但尚未有成交案例。隨著該區(qū)未來更多的寫 字樓產(chǎn)品投入市場，區(qū)域內競爭漸趨激烈。由于售價與成熟的解放碑CBD存在 差異，預計未來銷售情況較為理想。 由于兩江新區(qū)政府的重點打造，市場對江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4棟甲級寫字樓迅速被平安集團，中國人壽，中國國家開發(fā)銀行和華夏銀行整體 收購，成交均價在14,000元/平方米左右。收購后，平安和華夏銀行有部
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