1、品牌房企商業地產 產品線研究 通過對品牌房企產品線的最新規劃與布局進行系統梳理，挖掘商業地產發展的行業趨勢、項 目發展趨勢及項目開發特征。 2012 贏盛中國 2012-3-3 目錄目錄 第一部分：企業維度 . 4 一、萬科商業產品線研究 . 4 1、蓄勢與準備 . 4 2、產品線規劃 . 6 3、產品詳細解析 . 8 二、龍湖商業產品線研究 . 15 1、發展歷程：十年磨一劍 . 16 2、開發戰略：高周轉策略 . 20 3、戰略布局：多業態全國布局 . 20 4、產品規劃：三大商業產品線 . 24 三、凱德置地商業產品線研究 . 32 1、凱德商用發展戰略 . 33 2、購物中心運營 .
2、34 3、產品線規劃 . 40 四、益田集團商業產品線研究 . 49 1、益田商業集團 . 50 2、益田商業產品線 . 53 五、銀泰置地商業產品線研究 . 56 1、銀泰中心 . 58 2、銀泰城 . 63 3、銀泰 Mall . 65 六、中航地產商業產品線研究 . 67 1、中航城：大型城市綜合體 . 69 2、九方：購物中心 . 76 七、新城控股商業產品線研究 . 78 1、國際廣場系列 . 79 2、城市廣場系列 . 81 3、休閑廣場系列 . 83 八、中海地產商業產品線研究 . 85 購物中心：環宇城 . 87 九、中糧置業商業產品線研究 . 90 1、西單大悅城 . 92
3、2、朝陽大悅城 . 93 3、上海大悅城 . 95 十、華潤商業產品線研究 . 96 1、華潤二十四城 . 96 2、華潤中心 . 98 3、華潤萬象城 . 99 4、華潤五彩城 . 103 5、華潤歡樂頌 . 105 十一、萬達商業產品線研究 . 109 十二、海航集團商業產品線研究 . 115 十三、寶龍商業產品線研究 . 119 第二部分：總結分析 . 121 1、外企領先內企 . 121 2、港資領先內資 . 121 3、綜合體是主流模式 . 122 4、社區商業開始興起 . 122 第一部分：企業維度 一、萬科商業產品線研究 萬科是目前中國最大的專業住宅開發企業， 千億銷售目標成形， 已逐漸確立了在住宅行 業的競爭優勢。但內憂外患，迫使萬科加大對具有長期穩定收益的商業地產的投入，這既是 無奈之舉，也是戰略需要。 1 1、蓄勢與準備、蓄勢與準備 萬科轉型商業蓄勢已久， 并將逐漸從單
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