商住廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費(fèi)方案.doc

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商住廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費(fèi)方案.doc

1、第 1 頁共 5 頁 XX 廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)方案 XX 廣場(chǎng)系深圳市 XXX 房地產(chǎn)投資開發(fā)公司注資興建的高檔商住大廈。為了更好的做好 XX 廣場(chǎng)商業(yè)的物業(yè)管理，促進(jìn)商廈的招商工作，根據(jù)惠明盛公司提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料及參照相關(guān)行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，鵬基公司對(duì) XX 廣場(chǎng)商業(yè) (廈)物業(yè)管理進(jìn)行了如下成本分析: 一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、地下一層(超市)：1 元/.月(公共場(chǎng)所管理成本為：3.96.月) 2、地面首層(精品店) ：5.91 元/.月 3、二層、三層(中高檔百貨) ：1 元/.月(公共場(chǎng)所管理成本為 3.96.月) 4、四層(餐飲、

2、娛樂、休閑、文化區(qū)) ：6.55 元/.月 5、商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)所有電梯運(yùn)行電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)?6、中央空調(diào)據(jù)實(shí)按建筑面積收取注：注：以上價(jià)格未計(jì)物業(yè)管理稅費(fèi)及物業(yè)管理利潤提成二、二、XXXX 廣場(chǎng)廣場(chǎng)商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算 (一)XX 廣場(chǎng)地面首層(精品店)管理成本(按建筑面積 11563 /層計(jì)) 序號(hào) 項(xiàng) 目測(cè)算式依據(jù) 計(jì)算公式月成本 1 一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域及消費(fèi)者安全防護(hù)管理設(shè)置 4 個(gè)流動(dòng)崗位，共 14 人，按月均 1200 元 120014 16800 2 一層精品店內(nèi)部敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù) 設(shè)置 3 個(gè)流動(dòng)凈塵員，共 3 人，以保證物業(yè)

3、內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月均 950 元 9503 2850 3 洗手間用水用電按營業(yè)時(shí)間 12 小時(shí)計(jì) 綜合測(cè)算 3000 4 精品店公共部位用電據(jù)實(shí)分?jǐn)?小計(jì) 22650 元專項(xiàng)管理成本專項(xiàng)管理成本首層建筑面積(11563) 22650 元11563 1.95 元/.月首層物業(yè)管理成本專項(xiàng)管理成本+公共場(chǎng)管理成本 1.95+3.96 5.91 元/.月 (二)XX 廣場(chǎng)二三層(中高檔百貨)(按建筑面積 10868 /層計(jì)) 序號(hào) 項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù) 計(jì)算公式月成本 1 見附表(公共場(chǎng)所管理成本測(cè)算表) 二三層管理成本公共場(chǎng)所管理成本 3.96 元/.月第 2 頁共 5 頁 (三)XX 廣場(chǎng)四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))專項(xiàng)管理成本(面積：10868 /層計(jì)) 序號(hào) 項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù) 計(jì)算公式月成本 1 內(nèi)部公共區(qū)域及消費(fèi) 者安全防護(hù)管理設(shè) 2 個(gè)流動(dòng)崗，共 8 人

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