1、 西藏大型商業項目營銷策劃方案西藏大型商業項目營銷策劃方案 一、 前言 略 二、報告摘要 縱觀拉薩房地產商業市場，一方面，拉薩房地產市場是一個新興的產業，而 未來市場將面臨“井噴式”的發展態勢， 各種商業形態將層出不窮； 另一方面， 拉薩房地產的啟動與發展，帶動了冶金、化工、建材、輕工、家電、汽車等 相關產業的發展，隨著拉薩旅游業不斷升級趨勢，對于推動拉薩商業市場的 繁榮是一個長期利好消息，市場前景看好。可以說，拉薩房地產商業市場是 壓力與機遇并存。因此，在研究拉薩商業經營的基礎上，尋求產品經營的差 異性與產品經營的創新，將成為本商業項目經營權銷售成功的關鍵。 拉薩的整體旅游開發開放成果斐然，
2、但相對于她的商業經貿功能，其配套服 務仍然顯得相對滯后。隨著拉薩旅游旺季的到來，國內外大量旅游人群的涌 現，使得現有商業配套如雨后春筍出現，但始終不具備具有權威效果的大型 商業娛樂中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商業配套并使其有機互動 組合， 形成不同檔次、 錯位經營， 已經被提上了拉薩進一步發展的議事日程。 因此，本項目的突破點在于跳出拉薩現有小商業模式與產品形式，更多的與 國內商業經營市場發展趨勢接軌，結合城市發展目標，充分考慮新經濟時代 下投資者和消費者對商業經營形態的更高需求，對目前所存在的市場需求進 行高度概括與提升。通常的策劃過程是通過基本的市場調查，然后直接提出 項目定位。
3、本報告采用全新的分析方法， 在全面、 詳實的市場調查的基礎上， 對市場供求關系進行深入分析，并找到市場飽和點，進而剖析目前產品經營 的局限性，從而找到市場空白點，再通過市場空白點，分析出可以為本項目 所用的市場機會點，并通過全新的項目分析論證模式“NMN 矩陣分析模 型”，找到項目的突破點，同時通過我們創造性的勞動，策劃出拉薩首個商 業市場經營產權銷售的引領型物業，并旨在通過切實可行的新概念的提出， 引起拉薩投資型商業經營模式的革命，最終達到項目成功銷售的目的。 三、 市場現狀調查 1、調查綜述 1.1. 調查目的 對拉薩商業地產市場及區域商業情況進行針對性的調查研究分析，最終形成 分析成果，旨在為本項目的定位論證提供決策參考依據。 1.2. 調查原則 客觀、全面、深入、有效。 1.3. 調查范圍 區域范圍：北京路片區、林廊路片區、江蘇路片區、朵深格路片區。 1.4. 調查方式 實地考察、
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