商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.doc
-
資源ID:179195
資源大小:76.75KB
全文頁數(shù):19頁
-
資源格式:
DOC
下載積分:
15金幣
下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄!
驗(yàn)證碼下載
賬號(hào)登錄下載
微信登錄下載
友情提示
2、PDF文件下載后,可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開,此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單,保存網(wǎng)頁到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔,如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案,請(qǐng)知曉。
|
商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.doc
1、 第 1 頁 共 19 頁 商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn) 一、前言一、前言 1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分哪幾個(gè)階段? 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分為概念方案階段、方案設(shè)計(jì)階段(含方案深化設(shè)計(jì)) 、初步設(shè)計(jì)階段,施 工圖設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和營運(yùn)階段。 2.商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作主要集中在哪兩個(gè)階段及工作內(nèi)容? 商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者,參與規(guī)劃的目的和任務(wù)就在于對(duì)項(xiàng)目從使用功能的實(shí)現(xiàn)和 后期運(yùn)營效果的預(yù)期上實(shí)施專業(yè)把控,我們參與新項(xiàng)目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。 二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn)二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn) 1 對(duì)
2、項(xiàng)目所在城市的商業(yè)規(guī)劃及現(xiàn)狀做認(rèn)真、細(xì)致的分析,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)位現(xiàn)有和潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做全面 的了解和比較,并結(jié)合項(xiàng)目的成本,給出準(zhǔn)確的判斷此項(xiàng)目是否可行,如可行同時(shí)提供初步的資金模型; 2 此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容 商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)要點(diǎn)研討、建筑方案(含方案深化)設(shè)計(jì)評(píng)審、空調(diào)冷熱源論證、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng) 審等。其中各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審中的每一項(xiàng)又各自大致按照方案及方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階 段來完成。在每個(gè)階段,商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者,都需要進(jìn)行專題市場(chǎng)調(diào)研工作,獲得相關(guān) 的信息依據(jù),經(jīng)過研究分析后,對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審并形成意見和建議,完成須由商管公司主導(dǎo)的專 項(xiàng)
3、設(shè)計(jì)成果,提交規(guī)劃院,然后經(jīng)過一次或多次聯(lián)合評(píng)審會(huì)簽由規(guī)劃院將各方意見達(dá)成一致,形成階段性 設(shè)計(jì)成果。本文將重點(diǎn)從這三個(gè)階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)、準(zhǔn)備工作以及從管理專業(yè)角度所需重 點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀,以期能夠給參與這項(xiàng)工作的人們提供參考和思路,使我們今后在參與規(guī)劃設(shè) 計(jì)工作時(shí)能夠有的放矢,提高工作效率。 3 評(píng)審關(guān)注的事項(xiàng)(業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防 疏散通道、變形縫) 【關(guān)注點(diǎn)【關(guān)注點(diǎn) 1 1】業(yè)態(tài)定位】業(yè)態(tài)定位 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果,綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)、所屬 商圈的地位和未來競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等情況進(jìn)行定性分析研究,確定項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、 業(yè)態(tài)布局,進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的總體建筑規(guī)模體量、項(xiàng)目內(nèi)外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)(含步行 街)類型的布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素 予