1、1 目目 錄錄 操作步驟操作步驟 1 市調分析報告市調分析報告 操作步驟操作步驟 2 項目條件分析項目條件分析 操作步驟操作步驟 3 項目定位策略項目定位策略 操作步驟操作步驟 4 廣告推廣策略廣告推廣策略 操作步驟操作步驟 5 關于旺場經營建議關于旺場經營建議 2 前言：前言： 在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多 的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理 念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在： 差異 1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依托于地段價值和經 營特色； 差異 2：商業性更強，對開發商和物業管理的
2、商業經營、管理水平要求提高； 差異 3：商業建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有 40 年； 差異 4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費； 差異 5：后期的裝潢、經營、維護等費用大； 差異 6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的 2-4 倍； 差異 7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以后商業物業開發的趨勢。 商業地產是繼居住型物業之后更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一 下戶型和環境就能銷售， 商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚 相關。具體說來，建什么業態、在何處建以及建成后的經營形式如何，都需要有一個 科學的整體策劃、正確的
3、功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是， 隱藏在鋪面后面的無限獲利空間。 兵法云： “謀定而后動” ，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前 期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就 是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，并采用適 當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。 好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的 把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的 房地產競爭浪潮中站穩腳跟。 我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研， 得出了一些我們對 商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議， 但這只是彼此之間所 有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不 斷深化下去。 3 操作步驟操作步驟
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