量販式購物中心商業(yè)規(guī)劃方案.doc
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量販式購物中心商業(yè)規(guī)劃方案.doc
1、 量販式購物中心商業(yè)規(guī)劃方案 Planning Scheme Of SUPER Shopping Center 本案的規(guī)劃核心本案的規(guī)劃核心 THE KERNEL OF LAYOUT 打造晉南地區(qū)獨一無二的商業(yè)旗艦打造晉南地區(qū)獨一無二的商業(yè)旗艦 本案的規(guī)劃核心本案的規(guī)劃核心 五大基本規(guī)劃核心：五大基本規(guī)劃核心： 核心一核心一 量販不是大賣場，而是在百貨公司的基礎(chǔ)上衍生出來的量販不是大賣場，而是在百貨公司的基礎(chǔ)上衍生出來的 更適宜于三級城市經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)。更適宜于三級城市經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)。 核心二核心二 量販店可視為藍領(lǐng)店的概念，是相對于量販店可視為藍領(lǐng)店的概念，是相對于 白領(lǐng)店（質(zhì)販店）孕育而生
2、的。白領(lǐng)店（質(zhì)販店）孕育而生的。 核心三核心三 以高銷售價格對應(yīng)以高銷售價格對應(yīng)高租金商鋪為規(guī)劃的基礎(chǔ)。高租金商鋪為規(guī)劃的基礎(chǔ)。 核心四核心四 本案是一個標準的商業(yè)地產(chǎn)項目。本案是一個標準的商業(yè)地產(chǎn)項目。 核心五核心五 在發(fā)展商獲取銷售溢價的同時預(yù)留部分溢價資金做為在發(fā)展商獲取銷售溢價的同時預(yù)留部分溢價資金做為 本案商業(yè)運營的基本費用，從而降低純商業(yè)模式的風(fēng)險。本案商業(yè)運營的基本費用，從而降低純商業(yè)模式的風(fēng)險。 核心概念闡述：核心概念闡述： 核心一說明 以字面的含義及粗淺的理解，量販店有與大賣場的含義類似，其實不然， 量販店不代表大賣場。 以量販的經(jīng)營形態(tài)而言， 是從百貨公司的經(jīng)營形態(tài)中逐漸衍
3、生出來的， 是以商品的價格為核心， 而非以商品的銷售數(shù)量為絕對的界線， 以量販獨有的經(jīng)營形態(tài)來更 符合消費者的需求。 核心二說明 量販即可視為藍領(lǐng)店的概念。 相對百貨店而言， 一般百貨公司所面對的是所謂白領(lǐng)階層， 在販賣優(yōu)質(zhì)品牌商品的同時在販賣優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和環(huán)境， 商品的價格帶是百貨店基本定位和鎖 定目標消費者的基礎(chǔ)， 而商品的價格帶又是通過品牌商品來表現(xiàn)的。 量販店其實亦包含了上 述的基礎(chǔ)，但作為商品價格帶是商場定位的根本，其所販賣的商品將更趨于低廉和平價，以 “佐丹奴” “真維斯”等品牌為例，其就是標準的適合量販店經(jīng)營的品牌，因為其價格帶基 本鎖定在 200 元以下的范圍，商品的陳列以品種多，數(shù)量大來表現(xiàn)，而如“ESPRIT”等品牌 即為標準的質(zhì)販型品牌，是針對中高收入的消費群體銷售的，無論從陳列、銷售模式、商品 價格等均與上述品牌有絕對的區(qū)分。 針對本案位于侯馬地區(qū)， 就當?shù)囟愿緵]
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