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深圳住宅小區(qū)商業(yè)項目方案.docx

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深圳住宅小區(qū)商業(yè)項目方案.docx

1、東方華都商業(yè)建議東方華都商業(yè)建議我們將從以下幾個方面對本項目作出建議我們將從以下幾個方面對本項目作出建議：一、一、項目的總體思路項目的總體思路二、二、項目定位的建議項目定位的建議三、三、業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃建議建議業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃建議建議四、四、價格建議價格建議五、五、推廣建議推廣建議六、六、時間安排建議時間安排建議一、一、項目的總體運(yùn)作思路項目的總體運(yùn)作思路 1、及時通過發(fā)布商業(yè)裙樓租售的訊息，為商業(yè)裙樓的租售爭取足夠的時間，力求在物業(yè)整體入伙前將租售工作全面完成。 2、通過和東方都會的聯(lián)動宣傳推廣，同時吸引大、中、小型投資客和經(jīng)營商對項目的關(guān)注。 3、通

2、過對未來商業(yè)規(guī)劃和發(fā)展，為投資者和經(jīng)營商編織項目未來商業(yè)潛力和發(fā)展，在入伙前取得投資者的認(rèn)可。 4、項目以全面銷售為整體目標(biāo) 二、項目定位的建議二、項目定位的建議定位分析：東方華都與東方都會的情況有所不同，本項目前的情況是期樓，目的是全面銷售，以及配合住宅的銷售。因此目前的定位最佳的處理方式是為商鋪投資者和住宅投資者編織最美好的構(gòu)思。我們可以分析發(fā)現(xiàn)無論是商鋪投資者還是本項目住宅購買者都希望商業(yè)裙樓人氣暢旺，檔次偏高一些，這樣會令商鋪價值提升，有為住宅投資帶來客源，令住宅投資客容易出租。那些行業(yè)人氣暢旺又檔次較高呢？家私電器顯然可以排除，人氣略顯清淡普通超市則略顯檔次

3、不夠百貨檔次和人氣均可以符合，但此地不屬于商業(yè)核心地帶又不符合大型百貨的餐飲和娛樂休閑業(yè)：可以令人感覺高檔又人氣暢旺結(jié)合片區(qū)大型商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)實狀況，周邊大型商業(yè)裙樓主要的商戶也是以餐飲，娛樂為主，如星期五西餐、紅館 KTV、旺角海鮮酒樓等根據(jù)以上分析，建議本項目商業(yè) 以滿足投資者心里需求，保持與項目形象的融合和相互滲透，項目總體定位為：意大利式蒙地卡羅風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，涵蓋購物、休閑、餐飲的商業(yè)載體。三、業(yè)態(tài)分布的建議一層街鋪：主題酒吧街區(qū)：目標(biāo)商戶：根據(jù)地、本色酒吧等精品街區(qū)：目標(biāo)商戶：中國銀行、7-11 便利店、可頌坊面包、KOSMO 咖啡等二層：特色餐廳、大型美容中心、咖啡店目標(biāo)商戶：綠茵閣西餐，雨花西餐，PIZZAHUT、自然美 SPA，完美護(hù)膚中心，茗香咖啡等三層：大型中式酒樓：目標(biāo)商戶：西湖春天、金悅軒、金龍船等（位置分布見附圖

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