1、 鼓樓商業街推廣方案鼓樓商業街推廣方案 鄭州鄭州 XX 房地產房地產營銷策劃有限公司營銷策劃有限公司 20XX 年年 12 月月 24 日日 前前 言言 本次對 XX 市商業發展現狀及發展趨勢進行調研， 主要從 XX 市社會經濟發展狀況、 XX 市商業市場現狀、 項目周邊市場現狀、項目同類物業概況、XX 市商業租售價格水平，同時重點了解韓愈大街商圈發展趨勢及 租售價格水平，并進行了全面的實地調查。 一、調研目的 全面深入調研，以獲知同類物業發展狀況、項目地塊的環境特征，并以此為基礎，結合目前孟州商業地產發展 狀況，從而商業項目進行準確市場定位提供強有力的市場支持。 二、調研時間 20XX 年
2、12 月 4 日12 月 12 日 三、信息來源 主要來自于 XX 市多個大型商場及超市、以及相關文字資料。 四、調研區域 XX 市市區。 五、調研對象 同類可比性商業物業、項目周邊環境、政府部門、房地產開發商，并尋訪了部分目標投資者及終端消費 客戶。 六、調研內容 1、孟州房地產宏觀環境、商業地產發展狀況和趨勢 2、區域市場狀況及競爭市場 3、XX 市主要商圈租售價格水平及人流、車流情況 七、信息整理 將得到的原始信息進行分析、歸納、總結，并做進一步提煉，在此基礎上進行項目總體功能定位及市場 定位的研究。 注：本報告所述商業物業及相關數據、分析文字，若無特別說明，均指所述地段地面一層商業物業
3、。 第一部分第一部分 宏觀環境研究宏觀環境研究 孟州概況：孟州概況： XX 市位于河南省西北部，北依太行，南臨黃河，XX 市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南臨滔滔黃河， 總面積 541 平方公里，轄 8 鎮 3 鄉 2 個辦事處，271 個行政村，35 萬人，毗鄰黃河小浪底旅游區，洛常路、新孟路、 207 國道穿境而過，洛陽黃河大橋、焦作，總面積 541.6 平方公里，從地域面積和人口看，孟州是一個縣級市，但 特點比較明顯屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫 14.4 C 。7 月最熱，平均 27.3C ；1 月最冷,平均 0.2C ；年平均降雨量 640.9 毫米，無霜期 220 天，全年日照時間約 2400 小時。毗鄰于黃河，土壤肥沃，水源充 足。因氣候和地理優勢，孟州的主要農作物為小麥、玉米、蘋果、花生等。 孟州古稱孟涂國，秦置河雍縣，漢晉稱河陽，唐宋為孟州，明洪武年間撤州為縣
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