1、- 1 - 1. 項目介紹項目介紹 1.1 項目概況項目概況 【第一國際】地處東莞新城市中心區，市區主干道鴻福路與東莞大道交匯 處，總占地面積 21 萬平方米，總建筑面積近 70 萬平方米。北面緊貼東莞 國際會展中心，南北綿延 1 公里之長。占據了城市中心區規劃的最核心區 域。新的行政辦公區、國有五大銀行金融機構、各類文化設施與場館、大 型居住生活社區等環繞在項目周邊。 圖圖 1：項目位置圖：項目位置圖 【第一國際】規劃功能包括：五星級酒店、國際采購博覽城、兒童娛樂城、 大型超市、大型百貨、品牌店、飲食風情步行街、商業休閑步行街、寫字 樓、國際商務公寓等項目。第一國際項目作為城市形象工程，被列
2、位東莞 市政府重點項目，發展目標是打造東莞城市王座地標。 - 2 - 圖圖 2：項目效果圖：項目效果圖 1.2 項目相關經濟技術指標（項目相關經濟技術指標（H-5 地塊）地塊）(表表 1) 項目項目 H-5 地塊地塊 用地面積 65071.33 平方米 大型商業 75796 平方米 商務寫字樓 87588 平方米 臨街店鋪 31584 平方米 國際公寓 51034 平方米 - 3 - 合計 245,602 平方米 建筑密度 容積率 3.77 地下停車庫 45781 平方米 地下停車泊位 1010 輛 地面停車泊位 132 輛 合計 45781 平方米 圖圖 3：H-5 地塊位置圖地塊位置圖 -
3、 4 - 2. 東莞市宏觀經濟因素分析東莞市宏觀經濟因素分析 近年來東莞市城市發展速度極快，東莞莞城正向區域性的城市中心區發展。居民 收入的增加、城市性質的變化將導致產生全新的生活方式和消費模式，這對東莞 市的房地產市場必然造成巨大的影響。 2.1 經濟發展狀況分析經濟發展狀況分析 2001 年是實施“十五”計劃的開始之年，東莞市圍繞建設以國際制造業名 城為特色的現代化中心城市，積極推進“一網兩區三張牌”工作，國民經 濟持續穩健增長，城市現代化建設和管理向前推進，綜合經濟實力進一步 增強。 （1） 國民經濟穩步、健康向前推進，經濟運行抗波能力增強。） 國民經濟穩步、健康向前推進，經濟運行抗波能力增強。 2001 年國內生產總值 578.44 億元，增長 18%。第二、第三產業共 同推進，第二產業增加值為 318.85 億元，增長 20.20%；第三產業 增加值為 228.32 億元，增長
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