房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型.xls

1、投投資資評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo) 序序號(hào)號(hào)指指標(biāo)標(biāo)名名稱稱指指標(biāo)標(biāo)值值單單位位計(jì)計(jì)算算公公式式評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)點(diǎn)點(diǎn) 1項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發(fā)成本期間費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅增值稅所得稅項(xiàng)目的總投入規(guī)模 2項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售收收入入108,465 萬萬元元銷售收入項(xiàng)目變現(xiàn)能力 3留留存存資資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)值值2,533 萬萬元元可售留存資產(chǎn)價(jià)值按10年收益折現(xiàn)值計(jì)算（8折現(xiàn)率）留存資產(chǎn)價(jià)值 4單單方方售售價(jià)價(jià)6,215 元元/項(xiàng)目銷售收入/銷售面積銷售均價(jià)的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元/項(xiàng)目銷售部分投入/銷售面積單方成本的高低 6項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資19,317 萬萬元元項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)

2、盈虧平衡前需投入的資金項(xiàng)目的投資規(guī)模 7所所得得稅稅后后凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金收收益益16,331 萬萬元元2+3-1項(xiàng)目靜態(tài)收益 8股股權(quán)權(quán)倍倍數(shù)數(shù)1.85(7+6)/6股權(quán)收益 9投投資資收收益益率率84.5%7/6項(xiàng)目投資收益水平 10稅稅后后凈凈利利率率14.7% 所得稅后凈現(xiàn)金收益/（項(xiàng)目銷售收入留存資產(chǎn)凈現(xiàn)值）核心指標(biāo)，大于10% 11項(xiàng)項(xiàng)目目自自有有資資金金IRR62.3%月度內(nèi)部收益率12（不含外部貸款和利息）核心指標(biāo)，大于19% 敏敏感感分分析析分分析析：一一、項(xiàng)項(xiàng)目目是是否否為為普普通通住住宅宅？二二、如如是是普普通通住住宅宅，哪哪個(gè)個(gè)價(jià)價(jià)格格區(qū)區(qū)間間為為低低效效區(qū)區(qū)間間？

3、哪哪個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)間間為為規(guī)規(guī)避避區(qū)區(qū)間間？銷銷售售價(jià)價(jià)格格銷銷售售利利潤(rùn)潤(rùn)率率銷銷售售收收入入稅稅后后凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金收收益益凈凈利利率率增增長(zhǎng)長(zhǎng) 0%6,21518.2%108,46516,331 3%5,99017.2%104,53515,160-1.0% 6%6,12917.9%106,96916,3280.7% 9%6,26918.5%109,40417,4960.7% 12%6,40819.2%111,83918,6640.6% 15%6,54819.8%114,27319,8320.6% 18%6,68720.4%116,70821,0000.6% 21%6,82720.9%119,14222,1680.6% 24%6,96621.5%121,57723,3360.5% 27%7,10622.0%124,01224,5040.5% 30%7,24522.5%126,44625,672

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