房地產(chǎn)前期測(cè)算表.xls

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房地產(chǎn)前期測(cè)算表.xls

1、項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:088dad044b4cf613b6bf26b1016dc179.xls088dad044b4cf613b6bf26b1016dc179.xls 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)單位地塊1地塊2總計(jì)備注用地控規(guī)條件總用地ha87873.00 代征用地ha0.00 建設(shè)用地ha87873.00 建筑密度30.00% 建筑用地ha26361.90 道路用地ha25000.00 綠化用地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00% 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下

2、成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m24000 成本項(xiàng)目四m215000 成本項(xiàng)目五m20 成本項(xiàng)目六m20 人防m(xù)20 含地上地下配套項(xiàng)目二m23000 配套項(xiàng)目三m20 配套項(xiàng)目四m20 配套項(xiàng)目五m20 配套項(xiàng)目六m20 可銷售、經(jīng)營(yíng)面積m2000187320 銷售項(xiàng)目一m291200 銷售項(xiàng)目二m292120 銷售項(xiàng)目三m24000 銷售項(xiàng)目四個(gè)500 銷售項(xiàng)目五個(gè)0 銷售項(xiàng)目六個(gè)0個(gè) 說明： 1.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)指可銷售和可出租的各類物業(yè)，包括住宅和非配套公建、可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的配套公建等。 2.可銷售和經(jīng)營(yíng)面積指根據(jù)銷售面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算的可用于計(jì)算銷售和經(jīng)營(yíng)收入的面積。 3.配套物業(yè)指不可用

3、于經(jīng)營(yíng)銷售的各類物業(yè)，如建成后需向主管部門移交的學(xué)校、醫(yī)療、居委會(huì)用房等。成本費(fèi)用參數(shù)取值表序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)費(fèi)用/費(fèi)率參數(shù) 分類費(fèi)用/費(fèi)率參數(shù) 成本項(xiàng)目一成本項(xiàng)目二成本項(xiàng)目三成本項(xiàng)目四 1土地成本 1.1土地成交價(jià)款121320 1.2土地交易服務(wù)費(fèi)1.1土地成交價(jià)款0.1% 1.3土地交易契稅1.1土地成交價(jià)款3% 1.4大市政配套費(fèi)建筑面積165 2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 2.1可行性研究費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)0.30% 2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)60 2.3勘察費(fèi)建筑面積1.30% 2.4臨時(shí)三通和場(chǎng)平費(fèi)建筑面積40 2.5招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、代理費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)0.15% 2.6 環(huán)境評(píng)價(jià)、交通評(píng)價(jià)費(fèi) 130 2.7設(shè)計(jì)圖紙審核費(fèi)建筑面積2.5 2.8造價(jià)咨詢費(fèi)建筑面積10 2.9報(bào)批報(bào)建費(fèi)用建筑面積20 3建筑安裝工程費(fèi) 3.1經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑安裝工程 3.1.1成本項(xiàng)目一建筑面積1

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