上海地下商業(yè)空間：城市更新的新領(lǐng)域方案.pdf

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上海地下商業(yè)空間：城市更新的新領(lǐng)域方案.pdf

1、DTZ China Insight 走進(jìn)地下空間上海地下商業(yè)空間 - 城市更新的新領(lǐng)域年8月28日 1 Shaun Brodie 華東區(qū)研究主管中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略研究主管 +86 21 2208 0529 聶安達(dá) 北亞區(qū)研究主管 +852 2507 0779 作者聯(lián)系人走進(jìn)地下空間 DTZ China Insight 內(nèi)容摘要前言政策作為改革驅(qū)動(dòng) 上海地下商業(yè)空間發(fā)展歷史表現(xiàn)分析展望 3 4 7 8 9 12 19 2 摘要憑借龐大的現(xiàn)有地下空間資源，中國(guó)的許多城市已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注如何使地下空間得到更好的發(fā) 展，管理和利用。目前，中國(guó)超過(guò)40個(gè)城市已經(jīng)制定了未來(lái)城市地下空間資源

2、開(kāi)發(fā)的總體規(guī) 劃。中國(guó)幾乎每一個(gè)主要城市已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)機(jī) 會(huì)，而上海作為這一特定領(lǐng)域最具前瞻性的直轄市，已經(jīng)出臺(tái)了一個(gè)相關(guān)指示：“上海地下空間規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例”展示了其前瞻性的眼光，此條例已在2014年4月1日生效。對(duì)于可以廣泛利用的地下空間，地下商業(yè)作為其中的一個(gè)資產(chǎn)種類，在上海已經(jīng)達(dá)到相當(dāng) 的規(guī)模。回顧上海主要的獨(dú)立地下商業(yè)空間，我們發(fā)現(xiàn)目前上海有五個(gè)值得關(guān)注的地下商業(yè)項(xiàng)目正在運(yùn)營(yíng)：四位浦西，一個(gè)在浦東（圖一）。未來(lái)，由于土地緊缺，城市地上物業(yè)開(kāi)發(fā)成本將越來(lái)越高，我們預(yù)計(jì)地下商業(yè)項(xiàng)目的投資者和業(yè)主將會(huì)更有興趣改進(jìn)地下商業(yè)項(xiàng)目的布局和設(shè)計(jì)。此外，通過(guò)更好的管理和維

3、護(hù)，他們也將能夠最大限度地發(fā)揮其資產(chǎn)價(jià)值。 3 走進(jìn)地下空間 DTZ China Insight 圖一上海主要獨(dú)立地下商業(yè)空間（年第2季度）前言深入了解地下空間開(kāi)發(fā)和維護(hù)高品質(zhì)的地下空間從經(jīng)濟(jì)上對(duì)于世界各地?fù)頂D的城市來(lái)說(shuō)已成為一個(gè)越來(lái)越有吸引力的選擇。在人口密集的城市區(qū)域，越來(lái)越大的可用土地資源壓力大大提高了投資者對(duì)于開(kāi)發(fā)和管理地下空間的興趣。然而，世界各地，包括倫敦，巴黎，紐約，東京，香港和新加坡等全球性門戶城市，在執(zhí) 行有效利用和管理地下空間的計(jì)劃上正處于不同階段。資料來(lái)源：戴德梁行研究部 4 走進(jìn)地下空間 DTZ China Insight 由于已經(jīng)存在大量的地下空間資源，中國(guó)的許多城市都顯示出對(duì)于地下空間合理開(kāi)發(fā)，利用和管理的的興趣。事實(shí)上，中國(guó)幾乎所中國(guó)城市也不例外有的大城市都已經(jīng)制訂了相關(guān)的總體規(guī)劃方案，以便將來(lái)地下空間

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